影/隆記菜館大廚「不炒菜」轉當地主 中山堂小宅案低調賣9成

記者張菱育/台北報導

觀察台灣人口結構及居住型態的改變,讓小宅市場新崛起,新美齊集團在北市西門町附近,和在地經營60多年的地主「上海隆記菜館」合建的預售案「新美齊硯」,規劃套房及1+1房產品,每坪成交價110~115萬元,目前甫開案2個月已售9成,主打中山堂歷史回憶的精品宅,甚至有買家一次買3戶,作為招待朋友的茶室使用。

▲▼新美齊硯公開記者會,新美齊集團董事長林傳捷傳真機構董事長王明成出席。(圖/記者湯興漢攝)

▲「新美齊硯」預售案就坐落於中山堂對面。(圖/記者湯興漢攝)

傳真機構行銷劉得傑表示,「新美齊硯」距離捷運西門站僅3分鐘路程,規劃地上15層、地下3層住宅大樓,為11~25坪的套房及1+1房產品,總戶數共85戶,其中新美齊可售56戶住宅及1戶店面,其他則為地主戶,地主之一是「上海隆記菜館」。

▲▼新美齊硯公開記者會,新美齊集團董事長林傳捷傳真機構董事長王明成出席。(圖/記者湯興漢攝)

▲「新美齊硯」規劃11~25坪的套房及1+1房產品。(圖/記者湯興漢攝)

劉得傑指出,「新美齊硯」每坪成交價110~115萬元,總銷10億元,基地面積136坪,預計2021年Q1開工,2025年Q1完工,目前已售9成,有大約2~3組買方一次買下3戶,作為置產規劃,其中有一組買方為建材自營商,買下3戶面中山堂戶別,作為茶室來招待朋友泡茶使用。這裡的買方有不少是因地緣性,有在地的退休、置產族,或是父母買給子女等,其中置產族佔8成、投資則佔1成。

新美齊集團董事長林傳捷表示,當初想要整合這塊基地可說是「吃盡苦頭」,包括想要整合附近的遠東聯合診所及附近民房,不過遇到很多挫折,最後沒有整合成功,但是「上海隆記菜館」的老闆主動表示炒菜炒這麼多年也累了,想要退休出國玩,而且到時候房子蓋好就可以出租、當包租公。

▲▼新美齊硯公開記者會,新美齊集團董事長林傳捷傳真機構董事長王明成出席。(圖/記者湯興漢攝)

▲新美齊集團董事長林傳捷透露,在整合這塊地時可說是吃盡苦頭。(圖/記者湯興漢攝)

傳真機構董事長王明成也回憶起兒時記憶,「我國小就讀東門國小,2年級時當選學校模範生,就來到中山堂接受表揚,再加上父親是公務員,小時候全家5口會一起坐著三輪車來中山堂看電影,對這裡可說是充滿回憶,我太太知道之後,也幫我訂了1戶,當作紀念品。」

▲▼新美齊硯公開記者會,新美齊集團董事長林傳捷傳真機構董事長王明成出席。(圖/記者湯興漢攝)

▲傳真機構董事長王明成透露,自己也是買主之一。(圖/記者湯興漢攝)

信義房屋捷運西門店專案經理丁大中表示,中山堂附近這區域的新成屋,像是屋齡僅2年的「昇陽城中」,成交價每坪約95萬元左右,規劃20~25坪的小坪數產品,總價2000~2500萬元,因這個區域單價高,對年輕人來說還是要考量總價預算,所以這裡又以屋齡5年內的新成屋最受買方青睞,2房或小3房總價2000~2500萬元,買方多為父母買給子女的首購族及退休族居多,這裡的中古社區屋主大多惜售,且作為長期持有收租置產,反而釋出量非常少。

▲▼新美齊硯公開記者會,新美齊集團董事長林傳捷傳真機構董事長王明成出席。(圖/記者湯興漢攝)

▲「新美齊硯」每坪成交價110~115萬元,總銷10億元。(圖/記者湯興漢攝)

關鍵字:新美齊新美齊硯中山堂西門町上海隆記菜館傳真機構信義房屋

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