影／隆記菜館大廚「不炒菜」轉當地主　中山堂小宅案低調賣9成

記者張菱育／台北報導

觀察台灣人口結構及居住型態的改變，讓小宅市場新崛起，新美齊集團在北市西門町附近，和在地經營60多年的地主「上海隆記菜館」合建的預售案「新美齊硯」，規劃套房及1+1房產品，每坪成交價110~115萬元，目前甫開案2個月已售9成，主打中山堂歷史回憶的精品宅，甚至有買家一次買3戶，作為招待朋友的茶室使用。

▲「新美齊硯」預售案就坐落於中山堂對面。（圖／記者湯興漢攝）

傳真機構行銷劉得傑表示，「新美齊硯」距離捷運西門站僅3分鐘路程，規劃地上15層、地下3層住宅大樓，為11~25坪的套房及1+1房產品，總戶數共85戶，其中新美齊可售56戶住宅及1戶店面，其他則為地主戶，地主之一是「上海隆記菜館」。

▲「新美齊硯」規劃11~25坪的套房及1+1房產品。（圖／記者湯興漢攝）

劉得傑指出，「新美齊硯」每坪成交價110~115萬元，總銷10億元，基地面積136坪，預計2021年Q1開工，2025年Q1完工，目前已售9成，有大約2~3組買方一次買下3戶，作為置產規劃，其中有一組買方為建材自營商，買下3戶面中山堂戶別，作為茶室來招待朋友泡茶使用。這裡的買方有不少是因地緣性，有在地的退休、置產族，或是父母買給子女等，其中置產族佔8成、投資則佔1成。

新美齊集團董事長林傳捷表示，當初想要整合這塊基地可說是「吃盡苦頭」，包括想要整合附近的遠東聯合診所及附近民房，不過遇到很多挫折，最後沒有整合成功，但是「上海隆記菜館」的老闆主動表示炒菜炒這麼多年也累了，想要退休出國玩，而且到時候房子蓋好就可以出租、當包租公。

▲新美齊集團董事長林傳捷透露，在整合這塊地時可說是吃盡苦頭。（圖／記者湯興漢攝）

傳真機構董事長王明成也回憶起兒時記憶，「我國小就讀東門國小，2年級時當選學校模範生，就來到中山堂接受表揚，再加上父親是公務員，小時候全家5口會一起坐著三輪車來中山堂看電影，對這裡可說是充滿回憶，我太太知道之後，也幫我訂了1戶，當作紀念品。」

▲傳真機構董事長王明成透露，自己也是買主之一。（圖／記者湯興漢攝）

信義房屋捷運西門店專案經理丁大中表示，中山堂附近這區域的新成屋，像是屋齡僅2年的「昇陽城中」，成交價每坪約95萬元左右，規劃20~25坪的小坪數產品，總價2000~2500萬元，因這個區域單價高，對年輕人來說還是要考量總價預算，所以這裡又以屋齡5年內的新成屋最受買方青睞，2房或小3房總價2000~2500萬元，買方多為父母買給子女的首購族及退休族居多，這裡的中古社區屋主大多惜售，且作為長期持有收租置產，反而釋出量非常少。