上半年超豪宅買家保守 北市「200萬元俱樂部」僅5筆

▲▼冠德信義,興雅BCF案,豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲信義區超豪宅「冠德信義」10樓成交單價205萬元,擠進今年上半年「200萬俱樂部」豪宅名單之一。(圖/記者季相儒攝)

記者黃靖惠/綜合報導

200萬元俱樂部退燒?據統計,北市豪宅今年上半年擠進「200萬元俱樂部」只有5筆,對比去年同期14筆,大幅減少。房仲分析,今年高端豪宅缺乏交屋量挹注,且高單價交易偏低,顯示疫情未解封前,高端買方趨向保守。

住商機構企劃研究室整理實價登錄資料得知,今年上半年北市豪宅交易價有達到200萬元水準共5筆,比起去年同期14筆,已經產生大幅度落差。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,今年高端豪宅缺乏交屋量挹注,且高單價豪宅交易仍偏低,顯示上半年未解封前,高端買方對於超高單價豪宅置產趨向保守。

據資料顯示,今年上半年擠進「200萬俱樂部」豪宅,包括大安區「信義聯勤」、信義區「冠德信義」、「聯合大於」共5筆資料,最高單價達260萬元。

▲▼今年上半年北市豪宅擠進200萬元俱樂部。(圖/住商機構企劃研究室)

對比去年同期松山區「文華苑」、大安區「信義聯勤」、「和平大苑」、中山區「西華富邦」、信義區「冠德信義」、「皇翔御琚」、「聯合大於」、「聯合大哲」、「琢白」共14筆,最高單價256萬元,顯示今年上半年豪宅交易產生落差。

郎美囡指出,大安區及信義區為台北市高價地段,也是豪宅匯集的主要行政區,尤其大安區大安森林公園周邊、信義區的信義計畫區及其周邊都是豪宅的主力地段,今年高端買方購屋置產的不僅看指標區域,也偏好新豪宅,因此今年新超豪宅交易獨占鰲頭。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,今年受惠貨幣寬鬆及低利帶動,不動產市場相當熱絡,雖然上半年頂級豪宅交易量尚未增溫,不過從今年7、8月的買賣移轉棟數可觀察出房市熱度高,而高端買方手握大筆資金需要穩定的投放標的,故推估下半年豪宅市場交易穩中求進。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析,去年雖有總統大選房市變因,但並未衝擊豪宅市場買氣,反而是今年初疫情影響下,豪宅高端買盤轉為觀望階段,因而整體上半年表現不如預期,不過隨著疫情趨緩,台灣受影響面較外界小,下半年市場相對穩度,交易量應逐漸回穩,但價量能否追上去年,仍待觀察。

關鍵字:200萬元俱樂部豪宅交易大安區信義區

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