▲低利環境，租金追過房貸支出，再掀起租買議題。。（圖／記者張菱育攝）
文／社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝
雙北租金到底有多貴？很多從南部北上工作就學的年輕人，在雙北落腳的第一個感受就是「怎麼房租那麼貴！」，雙北的房租到底有多貴，居住上的落差感與其他縣市有多大呢？
根據106年度「租金資料或價格蒐集、負擔基準及補貼金額計算方式之研究」 專業服務委託案的結案報告書，可以看到，六都當中，除雙北以外的四都每坪租金的中位數相差無幾，但新北市則是比起其他四都租金高約1.4倍，台北市甚至高2.1倍。
也就是說，同樣的10坪套房，在其他縣市可能5000-6000元就可以租得到，在雙北卻要8000-13000元。也難怪雙北的租屋社團當中，有遠超其他縣市數量的合租需求。原因無他，自然就是因為房租太過昂貴，如果要取得機能相對完整的租屋，不透過合租很難達成。
▲自2017年「租金資料或價格蒐集、負擔基準及補貼金額計算方式之研究」專業服務委託案結案報告書，第41頁的表28。（圖／住盟提供）
繳那麼多租金，是不是乾脆買房就好了？
有人認為，既然租金都已經那麼高了，是否應該乾脆存錢買房？但買房當然也不是容易的選項，根據永慶房產集團2015年的調查，台北市平均40.9歲，新北市平均38歲才能買第一間房，加上同樣比其他縣市遠高的房價所得比 ，在雙北買房同樣困難重重。青年往往只能選擇離市中心更外圍的郊區，或是比自己年齡還高的老屋 ，後續的通勤成本與整修成本也十分高昂，也不一定容易脫手。
但即便如此，每年還是有許多青年咬牙買房，最核心的問題在於目前租屋族的權益不足。有人戲稱「等你被房東趕過3次之後，你就會想買房了」，以目前的租屋市場，高達9成為地下黑市的狀況下，房客往往無法行使租金補貼與報稅等合法權益，否則就要隨時面臨被解約搬家的風險，而未來年老之後又可能會面臨租屋歧視問題。這些租屋過程的不友善都讓許多青年被迫走上買房這條路，背上動輒30年的房貸，進一步造成少子化等社會問題。
▲很多從南部北上工作就學的年輕人，在雙北落腳的第一個感受就是「怎麼房租那麼貴！」 （圖／記者張菱育攝）
關鍵是政府應該改革租屋與購屋市場
目前政府雖積極推動社宅興建，但對住宅市場的改革可以說是完全沒有進展。首先，面對購屋市場的核心改革「資訊權」，實價登錄2.0持續延宕，讓預售屋價格處於完全不透明的狀態，進而抬高周遭房價水平。
而另一項核心的「稅制改革」，則是完全沒有進入政府的討論議程中。根據2017年Q4數據，雙北空屋1萬8千591宅，約佔全台空屋20.8%，鄉鎮市區空屋量前6名中，雙北佔2名。
這些因為持有成本過低未進入市場的空屋，也是租屋與購屋高價的元兇，但以逼出空屋為目標，主張「多屋重稅，出租降稅」的囤房稅卻連「問題是否存在」都被內政部發稿否認，認為台灣毫無囤房問題。
承認問題是解決問題的唯一起點，如果政府面對居住正義只能採取「撒錢發補貼」，而不願面對根本的制度改革。那麼青年的居住痛苦指數，只會持續上升，而沒有下降的可能。
廖庭輝小檔案
現職：社會住宅推動聯盟和都市改革組織合聘研究員
學歷：東海大學社會學研究所
經歷：曾參與青年工運與學生運動組織
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