南港「讓利一條路」撿千萬便宜 房仲曝:總價是跨不過的檻

▲▼「名豐時藝」台北市南港區經貿二路。(圖/記者楊詩益攝)

▲台北市南港區經貿二路「名豐時藝」8樓賠450萬。(圖/記者楊詩益攝)

記者黃靖惠/綜合報導

近年南港因建設利多不斷,豪宅一間接著一間長出來,價格也跟著超車,隨著市況反轉,買氣及價格不如以往,據房仲統計,今年高價宅轉手賠售紀錄多,甚至有慘賠千萬、如同10台特斯拉車價,再觀察賠售社區分布經貿二路兩側,堪稱南港「賠售地雷」區。

過往南港鐵皮工廠林立給人「黑鄉」印象,但近年政府推動「東區門戶計劃」下,快速發展,除了大型企業進駐南軟外,更有國家會展中心、國家生技園區研發中心、北部流行音樂中心,以及車站中心、文創中心等「5心級」建設撐腰,讓南港房價超車。

▼南港區經貿二路「大同璽苑」17樓轉手賠掉千萬元。(圖/台灣房屋提供)

▲▼大同璽苑。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋趨勢中心彙整實價登錄資料,南港今年總價逾5千萬元的高價社區,分布於重陽路、經貿二路、忠孝東路六段的「華固天匯」、「元利世紀匯」、「大同明日世界-世界館」、「高過岸」、「名豐時藝」、「日升月恆」、「大同璽苑」。

再進一步觀察,南港沿著經貿二路兩側高價宅賠售比例高,堪稱南港「賠售地雷」區,如「日升月恆」轉手賠掉155~600萬元、另「名豐時藝」8樓賠450萬,不過轉手賠最慘莫過於「大同璽苑」17樓,跌價1320萬元,等同於賠掉一間房子、近10台特斯拉車價。

▲▼2020南港高價宅轉手交易紀錄。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,南港豪宅目前成交單價75~80萬元之間,因為台北市豪宅以8000萬為門檻,過了這個總價,房屋稅就高人一等,多少也會形成一些買家心中的「隱形天花板」,因而在南港地區「總價8000萬」是一個難跨越的門檻,若觀察這幾筆轉售獲利豪宅,入手價多在6000~7000萬之間,如果當年的購入價格,高於8000萬,轉售想賺錢的難度增加。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,今年南港大型廠辦新案較多,住宅新案較少,新案市場較其他行政區來得平淡,且從表格可見賺賠各半,無法顯示市場走衰,而這類豪宅置產族會考量建案口碑,比如華固建設、元利建設等傳統豪宅建商,房屋保值性與增值性較高,縱使於房價高點階段入手,但轉手仍然有獲利。

關鍵字:南港地雷高價宅轉手房價

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