老屋、新案車位同級不同價？型態、大小、位置 才是定價關鍵

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▲中古屋車位相較於新案「好像」比較便宜，但房仲指出只是錯覺。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

許多民眾買房子都會要附帶車位，尤其在停車相對方便的中南部，車位更是家家戶戶都需要的產品，不過很多人都會感覺新建案車位價格貴、中古屋車位價格便宜，但專家指出這是因計價方式產生的錯覺，事實上車位價格和新舊關係不大，主要還是差在型態、大小及位置。

很多消費者買房子時都希望附帶車位，不過車位價格有高有低，特別很多民眾會覺得新案超位價格高，不過仲介業者指出，這很可能只是「感覺」的問題，事實上新建案車位和中古屋車位的價格差異並不大。住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，新建案的車位會有獨立的價格，與房子的價格相加才是最終的總價。

不過中古屋計價的方式不是如此，鄭啟峰指出，中古屋單價會用總價除以房屋、車位加總的坪數，以高雄為例，若中古屋的單價是20萬元，再用此單價回推6~7坪的車位，會得到車位價格是120~140萬元，就會讓民眾「覺得」比新建案車位動輒160萬元以上便宜許多，但若房價是每坪30萬元，中古屋車位價格又會變成每個180~210萬元，反而新建案車位才便宜。

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▲真正影響車位價格的是型態、大小及位置，與房屋新舊關係不大。（圖／記者陳建宇攝）

事實上，新舊房子的車位價格其實沒有太大差異，車位價格是因其型態、樓層、大小、位置而有所不同，1位地產業界人士指出，新建案有時車位價格高是因為要「回補」房價，如果拿掉這個人為因素，其實新案車位價格和中古屋相差不多。