含車位算單價「低於行情」 北市地政雲大數據還原「實價」

▲▼信義房屋新莊店專案經理翁佳蓮帶看,房仲帶看,中古屋帶看,房仲介紹物件,客戶看屋,客戶賞屋,業務介紹,民眾看房。(圖/記者張菱育攝)

▲為此台北地政雲創新提供「大數據扣車位算房價」功能,協助民眾試算扣除車位後的房屋單價。(圖/記者張菱育攝)

記者黃靖惠/綜合報導

房屋含車位總坪數一起算單價,低於區域行情,看似買到便宜物件,實則並無反饋到房價,反而造成資訊混淆,為此台北地政雲創新提供「大數據扣車位算房價」功能,提供民眾試算扣除車位後的房屋單價,協助消費者掌握市場行情。

買房前多數人會參考實價登錄資訊,不過部分未申報「車位價格」或「車位面積」資訊,導致無法拆算正確房屋單價,為此台北地政雲創新提供「大數據扣車位算房價」功能,協助民眾試算扣除車位後的房屋單價,解決房屋車位混算單價計算失真問題。

車位價格有無拆算差很大,因為車位價格以坪數計算時,單價往往比房價低,如果未拆算,直接將總價除以總坪數,單價將低於行情,看似好像便宜了,但卻失真。

▲▼ 北市地政雲新增「大數據扣車位算房價」功能,讓房歸房、車歸車,價格不混淆。(圖/翻攝自北市地政雲)

▲ 北市地政雲新增「大數據扣車位算房價」功能,讓房歸房、車歸車,價格不混淆。(圖/翻攝自北市地政雲)

舉例來說,假設一間房子30坪、車位10坪,總坪數40坪,若直接以總坪數且含車位計算,單價50萬元;但若將車位價格另計一個200萬元,拆算車位單價60萬元,兩者單價出現10萬元價差。

「大數據扣車位算房價」功能讓房歸房、車歸車,價格不混淆,才不會落入房屋單價陷阱,對此北市地政局表示,房屋附車位買賣交易,如申報人未申報「車位價格」或「車位面積」等欄位,會先搜尋同社區的車位面積及價格。

倘若同社區沒有可以參考的資訊,會再擴大環域300公尺範圍內搜尋,藉由大數據資料庫的建立,提供與查詢標的同類型車位之價格及面積等參數,供民眾參考試算較貼近實際的房屋交易單價。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明,部分屋齡較新建案可能出現有申報車位坪數,但沒有登錄車位價格,或是較舊社區缺乏車位資料,影響買方評估房屋本身單價的準確性。

在實務上常見利用灌入車位來拉低單坪價格,由於買方通常會找區域內價格較低的房屋,因此透過這類手法吸引買方搜循低單價物件,增加房屋的曝光度及看屋量,但無法反映出房屋實際單價,且一般民眾在缺乏車位資訊的情況下自行拆算車位單價具有難度,若之後透過大數據能精準分析,拆算出正確單價,能幫助民眾掌握市場行情。

關鍵字:地政雲單價車位拆算車位單價比較低車位

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