捷運線兩世界／機捷找便宜屋「一路向南」 環北站均價22萬

▲台北車站附近房價是捷運線上最貴。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

機捷話題炒作多年，沿線推案量不少，近年讓不少想在雙北購屋的民眾，看到琳琅滿目的建案廣告後，內心或多或少都有興起沿著夠機捷購屋的念頭。屋比房屋彙整2020年機捷沿線房價發現，目前機捷沿線，以「台北車站」最貴，平均每坪67.8萬元最高，最便宜「環北站」房價只要1/3價錢就能買得到。

分析機捷沿線房價，「台北車站」單價67.8萬元奪冠，再來是「新北產業園區」的44.9萬元、「新莊副都心站」的43.8萬。至於，最便宜的則是「環北站」的22.2萬元、「興南站」的22.8萬元、「體育大學（A7）」的23.5萬元。
最高房價「台北車站」是最便宜「環北站」房價的3.1倍。

▲環北站附近房價是捷運線上最便宜。（圖／翻攝google map）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，機場捷運因可直通台北市交通核心，讓不少購屋人青睞與鎖定，各站周邊近年也成為建商積極卡位推案的重點。目前機場捷運沿線，以台北車站、三重站機能較成熟、房價較高，周邊有比較多的中古物件可選擇。此外，新莊副都心近年因具有建設開發題材，加上鄰近台北市，目前周邊的「新北產業園區站」與「新莊副都心站」房價也都有4字頭以上，而且，新莊副都心房價隨近期房市復甦，已有逐步墊高的趨勢，值得家庭收入不錯且想買房離台北近，又兼具題材增值潛力的購屋者留意。

至於預算有限的購屋者來說，陳傑鳴指出，如果要離台北近、又要房價便宜，目前在「體育大學站」旁的A7重劃區，房價最為超值，購屋者可以多留意。目前區域新案價格多還在2字頭，週邊隨著合宜住宅入住已陸續有商家進駐，而且，與生活機能完備的A8站也僅一站之隔，房價卻比A8站與A9站平均3～4字頭行情優惠不少。目前不少建商在此推出低總價、低首付的配套措施，吸引很多北北桃首購族的目光。

▲機場捷運因可直通台北市交通核心，讓不少購屋人青睞與鎖定。（圖／記者林裕豐攝）

陳傑鳴表示，A7重劃區因西側為華亞科技園區，區內也規劃有產業專區，未來科技大廠如致茂電子、禾聯碩等亦會進駐，區內就業工作機會不少，目前已被桃園市長鄭文燦欽點為「下一個內湖科學園區」，長線相當具有發展潛力。不過，目前區域生活機能仍偏弱，購屋族若想買屋增值，需有長線抗戰的準備。

▲機捷沿線房價。（圖／業者提供）

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園房價普遍較雙北「物美價廉」，在就業、建設強勁表現下，成為許多建商搶進插旗區，尤其以雙鐵交會樞紐的「A18高鐵桃園站」最具磁吸效應，同樣位於青埔特區內的「A17領航站」與「A19桃園體育園區站」的房價緊跟在後，不僅受在地人喜愛，更是脫北者聚集眾多的移居區，區內預售新成屋開價每坪落在35～42萬元、中古大樓每坪在25～32萬元。

江怡慧分析，房市動能不外乎就是人口、交通、產業與建設議題四大引擎，桃園現階段房市買氣明顯回溫，「置產的首購族，不妨考量屋齡8~15年的成屋，房價每坪23～26萬元相較預售新屋更為親民。」