汐止4處爛尾樓「爛成廢墟」 屋主不死心!開價近800萬求售

記者黃靖惠/採訪報導

建商跑路後的爛尾樓,衍生治安、環境等問題,新北汐止茄苳路、汐碇路、汐萬路二段、八連路一段4處,荒廢逾20多年「未完」建築,部分地主多、產權複雜,或是早已被轉賣,也不乏出現一邊住家,一邊爛尾的奇特景象,甚至一旁透天別墅還開價近800萬出售。

▲▼ 汐止汐萬路370巷一帶荒廢已久建物,近年來已經成為民眾探險秘境之一。(圖/記者黃靖惠攝)

▲ 汐止汐萬路370巷一帶整排偷跑爛尾建築,近年已成民眾探險秘境之一。(圖/記者黃靖惠攝)

早年汐止有許多「丙種建築」未進行環評、水保計畫,變更用地為「丙種建築」,可申請建造執照,直到林肯大郡災害後,這類核發建造執照變嚴格,不只數量減少,且這類建案買氣銳減,影響建商資金周轉問題,進而落跑,也讓市區出現不少這類爛尾。

▲▼ 汐止汐萬路370巷一帶荒廢已久建物,近年來已經成為民眾探險秘境之一。(圖/記者黃靖惠攝)

▲ 汐止汐萬路370巷荒廢建物,前3年有買家出手買下。(圖/記者黃靖惠攝)

荒廢20年藏在草叢間 水晶山莊3層透天開價798萬出售

八連路一段331巷內「水晶山莊」透天別墅,屋齡近40年,鄰汐止區公墓,據了解,早年建商分批興建,部分已產權移轉、部分仍未建完,因而一部分建築空蕩蕩、門窗破碎,顯得詭異,矗立在半山腰20多年養蚊子,杳無人煙,如同鬼片拍攝場景,至今只剩4~5戶有人居。

部分已經取得產權住戶,大多搬離現址,甚至近期有一戶委託仲介銷售,3層樓透天屋齡36年,土地近70坪,開價798萬元,換算土地單坪11.4萬元。

▲▼汐止水晶社區別墅產品開價近800萬元出售。(圖/翻攝自中信房屋網站)

▲汐止八連路一段「水晶社區」別墅開價近800萬元出售。(圖/翻攝自中信房屋網站)

汐碇路370巷紅磚廢墟 地方傳聞陳由豪留爛尾

汐碇路370巷旁一整排水泥、紅磚組成的一、二層矮樓,剩下部分殘柱、破洞牆面、爬滿樹根、長出綠樹,一綠一紅形成強烈對比,近年來成為年輕人夜遊探險之地,該建物經新北市府工務局查詢後,先前未提出建造執照申請,代表之前開發商偷跑先建。

而地方人士指出,該建物早年為「東帝士集團」負責人陳由豪所有,但隨著掏空案、債留台灣600億及欠稅4億餘元,逃亡大陸,建築也閒置多年、已成廢墟。不過近期有人砸錢買地預計要大規模開發,經調謄本資料顯示,3年前被高雄張姓自然人買下。

▼ 汐止汐萬路370巷閒置逾20年建物。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼ 汐止汐萬路370巷荒廢建物,前3年有買家出手買下。(圖/記者黃靖惠攝)

汐萬路、茄苳路建案蓋一半 百戶社區比鄰而居

汐萬路二段275巷、約170坪建地,鄰近北港國小校區旁,一幢拔高而起、灰撲撲的水泥建物,工程中斷後無人問津,目前外部入口圍起鐵圍籬,經調謄本資料得知,仍有為自然人持有,對此新北市工務局施工科科長潘亮宇表示,該建物取得建造執照,但未申請到使用執照,由於現場封閉,短時間應無公共安全,市府也無法介入私有產權內。

另茄苳路、中華街上也有一棟綠色建築經了解也是爛尾樓,一旁還有「茄苳華城」百戶社區比鄰而居,不過居民對於這類詭異現象,早已見怪不怪。

▲▼汐萬路二段275巷,鄰近北港國小校區旁,一幢拔高而起、灰撲撲水泥建物,工程中斷後無人問津。(圖/翻攝自GOOGLEMAP)

▲汐萬路二段275巷,鄰近北港國小校區旁,一幢拔高而起、灰撲撲水泥建物,工程中斷後無人問津。(圖/翻攝自GOOGLEMAP)

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,受惠南港、內湖比價效應,汐止房價起漲,加上後續有捷運民生汐止線、基隆輕軌的開通等,成為地方利多,然而出於交通建設延宕,房市又回溫尚緩,都一度出現不少賠售社區,在汐止尚無法搭上房市全面復甦順風車,這類走不下去的社區若沒有區域利多,也難受建商青睞,又或是建物還有產權與使建照申請的問題,均是爛尾持續因素。

關鍵字:汐止建案爛尾樓蓋一半興建工程

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