營建成本上攀 專家洩:「邊蓋邊賣」個案比例將增

▲▼928檔期,高雄,預售,商辦,結構中銷售,供給量。(圖/記者陳建宇攝)

▲今年高雄928檔期京城將在農16推出商辦案。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

今年的928檔期高雄推案相當熱絡,除量體比往年多外,推案的產品、銷售的模式也逐漸開始轉變。房市專家認為,雖然推案量大,但高雄的購屋分母也成長,短期內量還不至於過大,許多建商都有結構中銷售的準備,藉由控制成本來獲利。

根據高雄市房屋市場調查協會統計,今年高雄市928檔期的推案量達到586.7億元、總戶數5112戶,都是近8年的新高紀錄。而包括推案、接案幾乎都是大公司佔據,例如今年928檔期的推案就有包括京城、城揚、隆大、名發、興富發和永信等大建商,而接案量則是上揚、興聯誠、廣誠最多,均超過100億元。

而今年928檔期的產品也不僅是住宅,例如上揚國際建築團隊就接下京城建設位於農16的商辦案「PARK TOWER」,該案規劃118戶的辦公室產品,總銷為60億元,坪數則有45、90~680坪,該公司營業四處總經理施棟瀝表示,今年因為資金熱潮的擁入,商辦勢必成為企業主在事業及資產布局中很重要的一環,而北高雄農16及巨蛋商圈中已近10年未推出商辦產品,因此在今年928檔期出現這樣不同於住宅的產品,預料未來高雄也將有更多新商辦出現。

▲▼928檔期,高雄,預售,商辦,結構中銷售,供給量。(圖/記者陳建宇攝)

▲今年928檔期仍有不少預售案,但有建商開始考慮結構中再賣以確保獲利。(圖/記者陳建宇攝)

而今年928檔期雖然預售案仍多,不過已有部分建案已在結構中,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,由於地價、營建成本不斷提高,建商發現賣得快未必是好事,因為以現在賣的價格,未來要發包開工,算起來搞不好還會賠錢,因此有不少建商已經傾向結構中再銷售,畢竟以現在建案銷售的熱度,就算蓋到7、8樓再開始賣,一樣可以在完工前賣完,結構中銷售成本已確定,就不會出現「熱賣卻賠錢」的窘境。

但這不代表未來高雄就沒有預售市場,大的建商還是願意操作預售市場,不過謝哲耀指出,民眾未來就可以發現預售案的價格會比當下的市價高2成,就是為了因應未來可能暴漲的營建成本。

而高雄的推案量持續增加,是否會出現供過於求的現象?龍登地產集團董事長戴嘉聖表示,近期高雄開始有產業進駐,重大建設也不少,因此可以感受到來高雄買房子的外地人、甚至外國人變多了,不再只是靠高雄的基本盤,加上民眾生活型態改變,年輕人不喜歡和長輩同住,過去可能父母、兄弟同住1戶,現在卻會拆成父母、兄、弟3戶,分母變多因此去化仍穩定,短期內不至於出現供過於求的現象。

關鍵字:928檔期高雄預售商辦結構中銷售供給量

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