「公嬤級」建物商機大 安坑74年透天衝破億元價 

▲ 安坑輕軌「光耀金」首列車亮相 侯友宜盼2022年底通車。(圖/新北市政府提供)

▲ 安坑輕軌預計2022年通車,帶動沿線房市交易熱度。(圖/新北市政府提供)

記者黃靖惠/綜合報導

安坑輕軌帶動沿線房市交易,其中雙城站、安泰路上74年的磚造透天厝,媲美「公嬤」等級的建物卻以破億元總價出售,甚至特別註記具「都更重建效益」。房仲分析,若改建成華廈住宅,開價3字頭,高於區域2字頭行情,且比新店市中心6字頭新案具優勢。

新店安坑人引頸期盼的捷運輕軌安坑線,全長7.5公里,共有9站,預計於2022年通車,屆前安坑到北市少掉15~20分鐘車程,近期也成為房市交易熱點。

實價登錄揭露,新店安坑地區安泰路上,屋齡74年磚造透天厝今年9月,以總價1.1383億元交易,建坪僅31坪,但土地近300坪,換算土地單價38萬元,更於備註資料更明載「具重建或重建、都更等效益」。

▲▼安坑地區出現破億元總價透天交易。(圖/翻攝自內政部實價登錄)

▲安坑地區出現破億元總價透天交易。(圖/翻攝自內政部實價登錄)

住商不動產大坪林加盟店店東周天龍說明,安坑地區受輕軌通車議題拉抬,房市能見度大增,吸引買方購屋自住,以安泰路來說多工業用地、早年是微型工廠或廠房聚集處,不過近年逐漸式微,多數已經外移,且鄰近輕軌站住宅也吸引建商進駐推新案。

他說明,目前安泰路多屋齡較大的透天住宅,至於價格則受屋齡、地坪大小、有無緊鄰安康路三段主幹道,會出現迥異的價差,不過近年來陸續有新的華夏住宅釋出,成交單價25~28萬元,3房型含車位1200~1300萬元,比起新店市區、中永和、文山區6字頭新案來說,仍十分親民。

▲▼安坑地區出現破億元總價透天交易。(圖/翻攝自內政部實價登錄)

▲該透天特別備註具都更重建效益。(圖/翻攝自內政部實價登錄)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該處若期待都更改建大樓,平均單價落在30萬元,比起當地不少2字頭房價來得高,不過安坑屬於新店區相對低價區塊,即便期待輕軌帶來效益,但由於輕軌運行慢,對於便利性相對有所折扣,屬增強信心型的區域利多,實質效益上稍嫌不足。

他說明,新店整體房價走增,當地或也能搭順風車,加上該土地大而完整,符合目前全台都見老建物成交,實則瞄準土地價值的交易,都是破億高價的背後因素。

關鍵字:安坑輕軌房價透天厝安泰路

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

靠定期定額基金理財 王宇婕買3房鎖住財富

原本是印尼富商千金的王宇婕,和明星媽媽蕭瑤逃離父親家暴,19歲就出道養家。能吃苦又肯學,抱著劇本練國語又學台語,造就今日的戲劇舞台;更重要的是,她懂得靠房地產把錢鎖住,如今已在北台灣擁3間房。

16分鐘前

我講的都是真的!72歲神秘阿伯不爽網友影射已蒐證提告 曝買家身分

億萬富翁72歲阿伯(姓宋),在北斗鎮陶朱路有1棟3層中古民宅,「租到我死就送房」,後來自稱房子以700萬元賣出,還娶回25歲嫩妻,用大馬網紅圖代替,被網友踢爆「攏在騙」,今天阿伯在電訪中強調,他說的都是真的,圖是示意圖真的有少妻,律師則強調,盜圖已經涉及刑事毀謗、違反人格權可以民事求償。

39分鐘前

逢甲大學「樓中樓宿舍」根本高級飯店! 網紅開箱驚呆:馬桶會唱歌

台中逢甲大學新宿舍「精采學舍」於9月落成啟用,從該校畢業的YouTuber李靜,近來便受邀前往母校開箱,超豪華規格被形容根本是飯店級裝潢,令不少網友眼睛一亮。

59分鐘前

廠房交易熱!龜山工業區釋出3千坪廠房地 底價9.26億

台商回流效益下,工業地產成為近幾年交易主力,信義全球資產公司辦理「桃園龜山工業區廠房」公開標售,本標的座落在龜山工業區都市土地,土地面積約3206.5坪,建物面積約1853坪,底價約9.26億元,若只拆算土地平均單價約28.8萬元,預計於12月22日開標。

2小時前

捷運汐東線露曙光 「唯二」下跌站泡沫後有望重生

捷運汐止民生線將改汐止東湖線,據統計,最近3年「汐東線」沿線6站房價漲跌1成內,除台北境內站,其餘均價3字頭,與3年前房價漲跌相較下,「樟樹灣站」、「汐科站」2站未來與基隆捷運共軌的的雙軌站點,不漲反跌4.6~5.1%。

2小時前

千萬預算買北市黃金門牌 「大樓+雙捷運」這站辦得到

北市民權西路商圈不論是生活、交通、學區等機能都很完善,加上這裡又鄰近台北車站、高速公路、圓山轉運站,還是雙捷運交會處,有中南部買方及北市上班族,來此首購置產,這裡1~3房總價1000~3000萬元,房價相對中山站周邊便宜2成。

3小時前

想買開放式廚房「怕會破財」! 網點破1致命傷更慘:會開伙不要買

很多新建案格局會設計成開放式廚房,能放大室內空間、降低壓迫感,但在傳統風水來說,這未必是個好設計。一名女子表示,最近看房看到一間是「開放式廚房」,聽人家說這樣會破財,住這種房子有可能影響自身財運。

3小時前

房子交給代管公司!收回驚見房門「鑿開大洞」…屋主聽冷處理傻了

將房子交給包租代管公司出租,收回時竟遭到破壞!大陸浙江杭州一名鄭姓男子將房子委託給包租代管公司,沒想到收回時房門多了一個洞,對方不願意賠償,目前雙方還在協調中。

3小時前

房仲店長李聿旌年賣54間房 培育新人有一套「年年帶出新秀獎」

落幕不久的日劇《半澤直樹2》金句連發,除了大家熟知的「加倍奉還」之外,這次還多了句「恩返しです」,也就是「有恩必報」,信義房屋永康鹽行店的李聿旌就是抱著這樣的心態當店長,曾經受到很多貴人幫助的他以培育新秀為樂,更在近3年每年都帶出獲得信義新秀獎的業務員,堪稱是優秀業務的推手。

4小時前

志玲姐姐脫手後 牯嶺街2年只見2筆億元交易

北市牯嶺街「力麒麒御」為路段最高價豪宅,曾因林志玲入住而聲名大噪,但自名模前年脫手後,近2年僅2戶破億元紀錄,且今年也只有1筆,至於次高價社區是隔壁「力麒賦御」單價則在百萬間游移。

4小時前

讀者迴響