「公嬤級」建物商機大 安坑74年透天衝破億元價

搜尋圖片商品

▲ 安坑輕軌預計2022年通車，帶動沿線房市交易熱度。（圖／新北市政府提供）

記者黃靖惠／綜合報導

安坑輕軌帶動沿線房市交易，其中雙城站、安泰路上74年的磚造透天厝，媲美「公嬤」等級的建物卻以破億元總價出售，甚至特別註記具「都更重建效益」。房仲分析，若改建成華廈住宅，開價3字頭，高於區域2字頭行情，且比新店市中心6字頭新案具優勢。

新店安坑人引頸期盼的捷運輕軌安坑線，全長7.5公里，共有9站，預計於2022年通車，屆前安坑到北市少掉15~20分鐘車程，近期也成為房市交易熱點。

實價登錄揭露，新店安坑地區安泰路上，屋齡74年磚造透天厝今年9月，以總價1.1383億元交易，建坪僅31坪，但土地近300坪，換算土地單價38萬元，更於備註資料更明載「具重建或重建、都更等效益」。

搜尋圖片商品

▲安坑地區出現破億元總價透天交易。（圖／翻攝自內政部實價登錄）

住商不動產大坪林加盟店店東周天龍說明，安坑地區受輕軌通車議題拉抬，房市能見度大增，吸引買方購屋自住，以安泰路來說多工業用地、早年是微型工廠或廠房聚集處，不過近年逐漸式微，多數已經外移，且鄰近輕軌站住宅也吸引建商進駐推新案。

他說明，目前安泰路多屋齡較大的透天住宅，至於價格則受屋齡、地坪大小、有無緊鄰安康路三段主幹道，會出現迥異的價差，不過近年來陸續有新的華夏住宅釋出，成交單價25~28萬元，3房型含車位1200~1300萬元，比起新店市區、中永和、文山區6字頭新案來說，仍十分親民。

搜尋圖片商品

▲該透天特別備註具都更重建效益。（圖／翻攝自內政部實價登錄）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該處若期待都更改建大樓，平均單價落在30萬元，比起當地不少2字頭房價來得高，不過安坑屬於新店區相對低價區塊，即便期待輕軌帶來效益，但由於輕軌運行慢，對於便利性相對有所折扣，屬增強信心型的區域利多，實質效益上稍嫌不足。

他說明，新店整體房價走增，當地或也能搭順風車，加上該土地大而完整，符合目前全台都見老建物成交，實則瞄準土地價值的交易，都是破億高價的背後因素。