▲天母忠誠路二段「iL Mercato義瑪卡多義大利餐廳」，3棟透天厝今年以總價3.5億元售出。（圖／台灣房屋提供）
記者黃靖惠／綜合報導
曾被米其林評鑑最佳酒單餐廳的天母「iL Mercato義瑪卡多義大利餐酒咖啡廳」，因美麗玻璃屋外觀在網路爆紅，而餐廳老闆以貝里斯商鵬達管理公司名義在2017年，以總價4.25億買下本店旁3棟老透天，今年出售卻賠了7500萬，買方為建設公司大股東。房仲推測，地段環境佳，頗具開發價值。
實價登錄揭露，忠誠路二段上3棟、47年透天厝、約102.96坪，2017年分別以總價3億4988萬和7512萬、合計總價4.25億元成交，不過今年以總價3.5億元售出，經查買方是力瑋國際開發，為力麒建設大股東，持有3年掉價7500萬元。
記者去電詢問「iL Mercato義瑪卡多義大利餐酒咖啡廳」，而內部員工低調回應，並不清楚詳細狀況，目前老闆人在國外，不過之前有聽說要出售餐廳，但後來又一度作罷，後續狀況並不清楚，但現階段餐廳仍會持續營業。另掛名賣方的貝里斯商鵬達管理公司電話，則無人接聽。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，該透天厝無論是地段、環境都不錯，且土地使用分區為住3之2，容積率可達400%，占地面積88.9坪，頗具開發價值，不過僅一棟臨忠誠路二段，另兩棟於後方臨巷，若能繼續整合另外一戶臨路的透明屋，地坪將超過百坪，基地也比較方正，對於未來推案也比較有利。
張旭嵐指出，近年餐飲觀光受創，因此建商也趁勢整合，不少營業中商家面臨歇業抉擇，包括上海隆記菜館老闆退休歇業，改當地主包租公；而漢吉建設買下中和仍營業中的艾森堡時尚會館持份，計畫持續整合後改建住宅。至於義瑪卡多餐廳也還在營業，估計在建商還沒進一步規劃前，餐廳以採售後回租繼續營業。
台灣房屋天母七路加盟店店長黃翊華表示，「義瑪卡多餐廳」老闆2017年買下本店隔壁3棟透天，開立餐廳及咖啡館，而本店卻在2019年歇業，由於近年餐飲和消費市場都不如以往，原店址透明屋空置已超過一年，目前仍待租中，估計租金約在30~35萬左右。
雙北老屋改建協會理事長胡偉良說明，北市老舊建物多，市中心可建素地稀少，由於華廈設籍戶數多，整合相對困難，建商鎖定屋齡高、產權相對單純透天厝產品，若基地夠方正，且臨主要幹道，後續開發後效益相對高，而案來看若基地低於百坪，未來可規劃樓高不高，且只能規劃小房型，效益不大。
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