天母「爭議玻璃屋」老闆賠7500萬賣屋 寧付租金續開店

▲▼忠誠路二段透天交易。(圖/台灣房屋提供)

▲天母忠誠路二段「iL Mercato義瑪卡多義大利餐廳」,3棟透天厝今年以總價3.5億元售出。(圖/台灣房屋提供)

記者黃靖惠/綜合報導

曾被米其林評鑑最佳酒單餐廳的天母「iL Mercato義瑪卡多義大利餐酒咖啡廳」,因美麗玻璃屋外觀在網路爆紅,而餐廳老闆以貝里斯商鵬達管理公司名義在2017年,以總價4.25億買下本店旁3棟老透天,今年出售卻賠了7500萬,買方為建設公司大股東。房仲推測,地段環境佳,頗具開發價值。

實價登錄揭露,忠誠路二段上3棟、47年透天厝、約102.96坪,2017年分別以總價3億4988萬和7512萬、合計總價4.25億元成交,不過今年以總價3.5億元售出,經查買方是力瑋國際開發,為力麒建設大股東,持有3年掉價7500萬元。

記者去電詢問「iL Mercato義瑪卡多義大利餐酒咖啡廳」,而內部員工低調回應,並不清楚詳細狀況,目前老闆人在國外,不過之前有聽說要出售餐廳,但後來又一度作罷,後續狀況並不清楚,但現階段餐廳仍會持續營業。另掛名賣方的貝里斯商鵬達管理公司電話,則無人接聽。

▲▼忠誠路二段轉手紀錄。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,該透天厝無論是地段、環境都不錯,且土地使用分區為住3之2,容積率可達400%,占地面積88.9坪,頗具開發價值,不過僅一棟臨忠誠路二段,另兩棟於後方臨巷,若能繼續整合另外一戶臨路的透明屋,地坪將超過百坪,基地也比較方正,對於未來推案也比較有利。

張旭嵐指出,近年餐飲觀光受創,因此建商也趁勢整合,不少營業中商家面臨歇業抉擇,包括上海隆記菜館老闆退休歇業,改當地主包租公;而漢吉建設買下中和仍營業中的艾森堡時尚會館持份,計畫持續整合後改建住宅。至於義瑪卡多餐廳也還在營業,估計在建商還沒進一步規劃前,餐廳以採售後回租繼續營業。

台灣房屋天母七路加盟店店長黃翊華表示,「義瑪卡多餐廳」老闆2017年買下本店隔壁3棟透天,開立餐廳及咖啡館,而本店卻在2019年歇業,由於近年餐飲和消費市場都不如以往,原店址透明屋空置已超過一年,目前仍待租中,估計租金約在30~35萬左右。

雙北老屋改建協會理事長胡偉良說明,北市老舊建物多,市中心可建素地稀少,由於華廈設籍戶數多,整合相對困難,建商鎖定屋齡高、產權相對單純透天厝產品,若基地夠方正,且臨主要幹道,後續開發後效益相對高,而案來看若基地低於百坪,未來可規劃樓高不高,且只能規劃小房型,效益不大。

關鍵字:天母忠誠路二段透天土地建商2020賞屋節

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