想抓漏！分清室內漏、室外漏 再對症下藥

▲持續性漏水，需檢查屋頂給水區管路、或水塔是否滲漏水。（圖／信義居家提供）

記者林裕豐／台北報導

你家正深受漏水之苦嗎？颱風天窗框會滲水，天花板滴水像在下雨…讓你苦不堪言的漏水原因，可區分為室內及室外，信義居家分享多年經驗給你，教你如何抓漏。

室內漏水原因

1. 天花漏水（非頂樓住戶）
通常和樓上住戶的給排水管路或浴室／陽台地面防水有關，需協商樓上住戶配合處理。

2. 天花漏水（頂樓住戶）
如為持續性漏水，需檢查屋頂給水區管路、或水塔是否滲漏水；若為非持續性漏水，則需檢修屋頂地面防水層、或雨排落水頭周邊防水。

3. 地面或牆角漏水
多發生於浴室外牆或鄰近浴室之臥室內牆處，以及陽台牆角處或其對應之內牆之牆角；而這些漏水產生的原因，多為浴室或陽台地面防水層防水不良、或是給水管路滲水所造成。



4. 浴室管道間漏水
浴室管道間漏水，常造成浴室管道間外牆壁癌（由天花板延伸至地面） ，且樓下住戶亦有相同狀況發生；管道間內部漏水多屬給排水管路漏水，宜請全體住戶配合處理。



5. 室內牆面或電氣出口天雨漏水
雨水經由建築物牆面滲入電氣管路，再流入室內電氣出口。需檢查屋頂弱電管線入口端或屋頂防水。

 

室外漏水原因

1. 內牆開口漏水
房屋對外窗戶、冷氣口或排氣口，常因雨水沿開口端滲入內牆，進而造成漏水或壁癌，需由外牆加強防水為宜。而一般型冷氣口非密閉性窗口，無法杜絕大風雨期間造成的漏水，多以改裝為分離式冷氣之方式處理。

2. 迎風面內牆漏水（非帷幕外牆）
多為外牆防水不良，例如某些建築物外露樑施工縫、外牆剪力裂縫及外牆造型結構施工縫等，造成的滲漏水或壁癌；最好針對不同建築結構，依不同方式處理滲水或壁癌。



3. 迎風面內牆漏水（帷幕外牆）
多為帷幕外牆填縫不良或帷幕破損造成的滲漏水；不宜由內牆處理漏水，需由帷幕外牆重新處理填縫材更新事宜。