北市平均契稅5.1萬、土增稅逾30萬 買賣房納稅額皆居全台之冠

▲買不動產房屋得申報契稅，全國今年第2季每件平均繳納4.1萬元。（圖／記者陳建宇攝）

記者黃靖惠／綜合報導

買方買房得申報契稅，全國今年第2季每件平均4.1萬元，且賣方每件自用住宅用地平均得繳納13萬元土增稅、一般用地16.8萬元，而六都的賣方自用與一般用地得繳的土增稅，又以台中價差最大、高達20萬元，房仲推測，可能因為素地交易多，且交易面積較大的關係。

內政部不動產資訊平台顯示，今年第2季國人購置不動產，每件平均契稅金4.1萬元、每件平均土增稅13萬元、16.8萬元，等於國人購屋時買方需支付平均4萬元的契稅給政府，而賣方土增稅，一般用地繳交16.8萬元、自用住宅用地則是13萬元。

六都契稅金額由高至低排行依序是，北市每件契稅金5.1萬元，其次是高雄市4.6萬元，接著新北市4.3萬元與桃園4.1萬元；而賣方售屋時得繳納土增稅，同樣是北市最高，又分自用住宅用地繳納30.7萬元，一般用地33.9萬元居冠。

而台中市因土地交易熱絡，自用住宅用地平均繳納10.7萬元，和其它地區差異不大，但是一般用地繳納平均30.4萬元，推測可能因為素地交易多，且交易面積較大的關係。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，全國第2季買方平均繳納契稅4.1萬元，契稅費用由買方支付，北中南都會區雖房價差異甚大，但契稅繳交金額差異有限，所支付金額多寡與房屋評定現值有關。

尤其近年地方政府針對新房屋調高房屋標準單價，導致新房子比周邊中古屋，可能房屋評定現值多出1倍左右，相對交易時買方支付的契稅與每年的房屋稅，都會因此而增加。

曾敬德建議，民眾購屋時需特別留意房屋的取得使照時間，適用新的房屋標準單價、還是舊的標準，舊的可能契稅與房屋稅只要新的半價，另外賣方售屋前須先規劃，善用一生一次的優惠，也能省下可觀的土增稅。