北市平均契稅5.1萬、土增稅逾30萬 買賣房納稅額皆居全台之冠

▲▼代收款,新建案,預收管理費,規費,稅費,京城,使用者付費,管理基金,管委會。(圖/記者陳建宇攝)

買不動產房屋得申報契稅,全國今年第2季每件平均繳納4.1萬元。(圖/記者陳建宇攝)

記者黃靖惠/綜合報導

買方買房得申報契稅,全國今年第2季每件平均4.1萬元,且賣方每件自用住宅用地平均得繳納13萬元土增稅、一般用地16.8萬元,而六都的賣方自用與一般用地得繳的土增稅,又以台中價差最大、高達20萬元,房仲推測,可能因為素地交易多,且交易面積較大的關係。

內政部不動產資訊平台顯示,今年第2季國人購置不動產,每件平均契稅金4.1萬元、每件平均土增稅13萬元、16.8萬元,等於國人購屋時買方需支付平均4萬元的契稅給政府,而賣方土增稅,一般用地繳交16.8萬元、自用住宅用地則是13萬元。

六都契稅金額由高至低排行依序是,北市每件契稅金5.1萬元,其次是高雄市4.6萬元,接著新北市4.3萬元與桃園4.1萬元;而賣方售屋時得繳納土增稅,同樣是北市最高,又分自用住宅用地繳納30.7萬元,一般用地33.9萬元居冠。

而台中市因土地交易熱絡,自用住宅用地平均繳納10.7萬元,和其它地區差異不大,但是一般用地繳納平均30.4萬元,推測可能因為素地交易多,且交易面積較大的關係。

▲▼2020平均每件交易契稅與土增稅金額。(圖/信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,全國第2季買方平均繳納契稅4.1萬元,契稅費用由買方支付,北中南都會區雖房價差異甚大,但契稅繳交金額差異有限,所支付金額多寡與房屋評定現值有關。

尤其近年地方政府針對新房屋調高房屋標準單價,導致新房子比周邊中古屋,可能房屋評定現值多出1倍左右,相對交易時買方支付的契稅與每年的房屋稅,都會因此而增加。

曾敬德建議,民眾購屋時需特別留意房屋的取得使照時間,適用新的房屋標準單價、還是舊的標準,舊的可能契稅與房屋稅只要新的半價,另外賣方售屋前須先規劃,善用一生一次的優惠,也能省下可觀的土增稅。

關鍵字:信義房屋契稅土增稅自用非自用2020賞屋節

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

撿不到便宜!北屯7房豪墅法拍 有心人第一拍加價200萬搶

房價居高不下,不少消費者抱著到到法拍市場「撿便宜」的心態,也讓法拍市場競爭激烈,上月28日位於北屯區一幢5層樓高的透天厝,以底價3092萬元進行法拍,豈料在首拍時就引來2人投標,最後林姓自然人以3263.9萬元得標。

14分鐘前

少子化+升息「夫妻沒小孩2房夠住?」掀論戰 過來人曝解方

近年來全台房價持續上漲,加上社會結構趨於少子化,不少預算有限的買房族會選擇購入總價低、坪數小的房子。一名網友表示,如果夫妻倆還沒生小孩,其實兩房的空間就足夠了,以後有需求再換房即可,貼文曝光後,引發兩派論戰。

27分鐘前

「冷氣配電扇吹」原來錯了? 台電曝1神物:開28度也超涼

吹冷氣是要配電扇還是循環扇呢?「台電電力粉絲團」粉專發文詢問,市面上風扇種類眾多,「大家分得出電風扇跟循環扇不同嗎?該買電風扇還是循環扇呢?」 對此,小編提醒,千萬別盲目購買,關鍵是「要看使用的目的!」

34分鐘前

新竹房價狂漲!工程師夫妻猶豫「該出手嗎?」 專家給1警告

現在房價越來越高,是否應該先投資呢?一名高雄女網友表示,她和老公在老家已經有房子,近來2人一起北上到竹科上班,有點猶豫要不要也在新竹置產。不過看完後發現連新竹縣郊區的房子也很貴,買下去可能是一筆重擔,因此相當猶豫是否要出手。

1小時前

法拍海蟑螂強索200萬搬遷費不成 屋主開門驚見馬桶「灌滿水泥」

法拍物件非為點交與不點交,意指在案件拍定後,是否會由法院派員陪同拍定人清點交付法拍物件。若是點交物件,住戶拒絕交屋時,能以公權力強制執行。不過,點交物件也並非無風險。法拍業者提到,過去曾有客戶遇過「海蟑螂」,遭到強行佔屋並威脅搬遷費200萬元,拍定人不從後,屋內馬桶遭灌滿水泥洩憤。

2小時前

陳炳辰/「一個北投、兩個世界」 單價破百萬路段領頭衝

北市蛋白區北投一向被定為相對低價區,目前整體成屋平均單價僅在50萬元左右。但石牌、榮總、明德一帶近年則屢創高價,單價破百萬的社區也均集中於此。值得關注的是,緊鄰石牌的北士科重劃區預售案價格直衝,已出現每坪120萬元成交,讓區域房市呈現「一個北投兩個世界」。

4小時前

小套房不夠放!愛莉莎莎第2間房買在台北:我要換更大的

YouTuber愛莉莎莎1日上傳最新影片,以「又買房了?!開箱我買的第二棟房子」為題表示,她3年前賺錢付套房頭期款,老家在新北,加上她每天都需要進台北,有時早上或晚上有行程,中午就會不知道該怎麼辦,因此一直都很想要一個台北的窩,加上萬華的小套房已經不夠放物品,所以要在台北買兩倍大的,「現在我要換更大的!」

13小時前

房東嘆「成本壓力」房租要漲2500元 他聽理由秒傻眼:漲25%

轉嫁成本給租客?一名網友表示,房東無預警說要調漲房租2500元,等於月租變為1萬2500元,且理由是多繳稅的「成本壓力」,讓他非常傻眼,開始考慮要不要續約。

14小時前

租屋時還會分攤!買房後「變免錢」男友傻了 網挺白住妹1點

有網友日前投稿臉書「靠北女友my girl」,提到他認識一對情侶,一起租屋平分房租,後來男生想住好一點,就乾脆買房,並提議跟繳房租時一樣分攤。但女方就覺得,住男友家為何要付錢,「本來想兩個人住好一點,結果女生一點都不想出,男生該如何是好?」貼文一出,風向卻幾乎一面倒,紛紛勸女生快逃。

17小時前

大直豪宅空降!凱希激推日系高CP值「新莊科達花園」自住潛力股

綜藝節目「天才衝衝衝」主持人凱希分享買房時最看重格局,像是樑柱不能吃掉室內空間、客廳及臥室必須採光通風良好等,凱希強調買房就像選老公,要選擇長期潛力股,最近位於新莊的建案「新莊科達花園」非常火紅,符合三代同堂、小家庭和自住客的居住需求,讓她超級心動好奇。

17小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響