北市平均契稅5.1萬、土增稅逾30萬 買賣房納稅額皆居全台之冠

▲▼代收款,新建案,預收管理費,規費,稅費,京城,使用者付費,管理基金,管委會。(圖/記者陳建宇攝)

買不動產房屋得申報契稅,全國今年第2季每件平均繳納4.1萬元。(圖/記者陳建宇攝)

記者黃靖惠/綜合報導

買方買房得申報契稅,全國今年第2季每件平均4.1萬元,且賣方每件自用住宅用地平均得繳納13萬元土增稅、一般用地16.8萬元,而六都的賣方自用與一般用地得繳的土增稅,又以台中價差最大、高達20萬元,房仲推測,可能因為素地交易多,且交易面積較大的關係。

內政部不動產資訊平台顯示,今年第2季國人購置不動產,每件平均契稅金4.1萬元、每件平均土增稅13萬元、16.8萬元,等於國人購屋時買方需支付平均4萬元的契稅給政府,而賣方土增稅,一般用地繳交16.8萬元、自用住宅用地則是13萬元。

六都契稅金額由高至低排行依序是,北市每件契稅金5.1萬元,其次是高雄市4.6萬元,接著新北市4.3萬元與桃園4.1萬元;而賣方售屋時得繳納土增稅,同樣是北市最高,又分自用住宅用地繳納30.7萬元,一般用地33.9萬元居冠。

而台中市因土地交易熱絡,自用住宅用地平均繳納10.7萬元,和其它地區差異不大,但是一般用地繳納平均30.4萬元,推測可能因為素地交易多,且交易面積較大的關係。

▲▼2020平均每件交易契稅與土增稅金額。(圖/信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,全國第2季買方平均繳納契稅4.1萬元,契稅費用由買方支付,北中南都會區雖房價差異甚大,但契稅繳交金額差異有限,所支付金額多寡與房屋評定現值有關。

尤其近年地方政府針對新房屋調高房屋標準單價,導致新房子比周邊中古屋,可能房屋評定現值多出1倍左右,相對交易時買方支付的契稅與每年的房屋稅,都會因此而增加。

曾敬德建議,民眾購屋時需特別留意房屋的取得使照時間,適用新的房屋標準單價、還是舊的標準,舊的可能契稅與房屋稅只要新的半價,另外賣方售屋前須先規劃,善用一生一次的優惠,也能省下可觀的土增稅。

關鍵字:信義房屋契稅土增稅自用非自用2020賞屋節

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