林志玲舊居文化氣息濃 首購最低1300萬入手中正區

記者黃靖惠／採訪報導

台北城南牯嶺街早年日式屋舍林立，雅士聚集，文化底蘊充足，周邊有學校、綠地、商場、庶民小吃等，且鄰近河濱公園及捷運站，機能便利，最低總價1300萬元可成家，價格平實，成為外地首購族「登陸」北市中正區的首選地之一。

▲北市中正區同安街「紀州庵文學森林」日式建築古色古香，周邊公寓房價平實。（圖／記者黃靖惠攝）

牯嶺街鄰近捷運古亭雙捷運交會站，平日人車流多，周邊住房需求強勁，以和平西路一段往南、牯嶺街、廈門街、同安街一帶，延伸新店溪河畔，屬於台北城南區，有學校、公園綠地、頂好商場、美藥妝店、街邊小吃等，生活機能便利。

▼捷運古亭站鄰近牯嶺街生活圈。（圖／記者黃靖惠攝）

信義房屋和平西路店專員唐德軒說明，該區屬於北市房價相對平實區塊，住宅量體以公寓為大宗，雖屋齡偏高，但購屋買方可不少，除了新北、桃園首購族外，也有就近讀師大的學生爸媽置產。

他說明，牯嶺街、同安街、廈門街早年曾經舊書攤、日式木造屋舍，二手傢俱、電器店林立，雖近年逐漸外移蕭條，但區內有余光中故居、及「紀州庵文學森林」，多公園綠地，環境舒適，富含文化底蘊，且機能完善，吸引外地人移居。

生活機能部分，同安街及晉江街一帶如牛肉麵店、烤肉店、飲料店、蛋糕店等庶民美食林立，另有康是美藥妝店、頂好賣場等，提供日常採買。另周邊有螢橋國小、河堤國小、螢橋國中等教育資源，且鄰近河濱公園自行車步道，區內也有多數公園綠地，十分舒適。

▲中正區預售新案「阿曼學學」開價近百萬元。（圖／記者黃靖惠攝）

交通機能部分，鄰近捷運古亭站雙捷交會站，且和平西路一段公車班次密集，或是開車、騎車到北車、大安森林公園等精華區塊，也只要15分鐘車程。

唐德軒說明，該區公寓平均單價50~55萬元，越靠近捷運站價格越高，如晉江街、南昌路、汀州路二段一帶成有到單價60萬元水準，總價帶1300~2000萬元；至於中古大樓住宅多分布和平西路一段兩側，平均單價63~67萬元、3房總價帶2300~2600萬元，買方指名熱門社區為「現代名門」。

他說明，牯嶺街、廈門街一帶雖多老公寓住宅，但總價低入手門檻低，短期適合自用、長期可走都更重建，且近年也出現不少公寓都更案例，以目前周邊預售新案「阿曼學學」、「林語堂」開價逼近百萬元水準，仍吸引購屋族目光。

▲附近居民日常採買可到同安街上的頂好百貨。（圖／記者黃靖惠攝）