▲圖為福州一處建設中的房地產樓盤。（圖／CFP）
記者蔡儀潔／綜合報導
大陸房地產市場在過去三季度總體降溫，「金九」期間，重點城市樓市普遍未現明顯升溫行情，其中北京地區由於7、8月集中釋放需求，9月市場出現疲軟，銷售額環比下滑明顯。不過，開發商推盤步伐並未停歇，機構普遍看好「十一國慶假期」行情。
在大陸房地產行業，很多的樓盤都會選在9月、10月開盤，這個時候恰好人們的消費心理比較鬆動，所以構成一個相比於其他月份比較高的購買，所以這2個月的消費額會明顯高於其他月份，被稱為「金九銀十」現象。
據《中國證券報》報導，三季度市場總體降溫，一方面二季度需求釋放，出現自然回落，另一方面，三季度調控政策密集出臺，信貸政策趨緊，市場預期下行；預計四季度成交繼續回落，重點城市價格普遍走平。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，首付比例提高可以抑制投資投機需求，「限房價競地價」等政策有助於增加住房供應，穩定房價。如果「金九銀十」期間仍出現市場炒作，預計政策繼續收緊。
實際上，假期期間看房人數有望出現小高潮，不少機構期待「銀十」期間成交量的突破。機構數據顯示，三季度重點18城二手住宅實際成交量環比下滑9%。1-9月66城新房市場累計成交套數按年下滑9.4%，成交面積累計按年下滑8.8%，市場平穩恢復。
▲鏈家房地產經紀。（圖／CFP）
大陸國家統計局發布的數據顯示，1-8月商品房銷售額按年增長，預計「十一黃金周」將出現一波新房成交小高峰。克而瑞研究中心指出，受疫情影響，不少房企一季度銷售受阻，二季度市場出現一定程度反彈，但整體去化較慢，導致2020年上半年百強房企的去化週期提升至5年。隨著銷售逐步恢復，去化週期將持續回落。
具體看，3成房企土儲去化週期在4年以下，7成百強房企的去化週期在4年以上。結合上市房企的業績情況看，大部分房企土地儲備相對充足，未來土儲將更重「質」而不是「量」。
分梯隊看，龍頭房企拿地相對理智，且銷售能力較強，其中，恆大、萬科去化週期低於3年。其餘梯隊房企去化週期均超過5年，部分企業甚至接近10年，需要警惕庫存的風險，未來仍需增大銷售力度，以促銷售作為工作重心。
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