新店最熱商圈「2房沒貨賣」 小坪數新案潛銷詢問度高

▲▼捷運大坪林站,大坪林房市,新店房市。(圖/記者詹宜軒攝)

▲捷運大坪林站周圍2房產品十分稀缺,尤其是屋齡在5年以下的新屋市場。(圖/記者詹宜軒攝)

房產中心/台北報導

與台北市僅有一橋之隔的新店區大坪林商圈,號稱全區生活機能最純熟的蛋黃區。但該區2房產品之稀缺,也令想要在該區覓屋的購屋族,難以入手。根據《591房屋交易網》的刊登物件顯示,捷運大坪林站旁,5年以下的2房產品,幾乎只有個位數字,也因此,業者透露:「需求大於供給的情況下,只要有該類型新案釋出,幾乎就是秒殺。」

網搜《591房屋交易網》中古屋物件,設定捷運大坪林站周圍、2房且屋齡在5年以下的物件,可發現方圓500公尺內的待售社區,扣除重複個案,僅有2~3個社區有釋出。其中,「樺福大坪林」為捷運共構社區,屋齡約4年,根據實價揭露,歷史平均成交單價為66.85萬元,最高成交單價則接近7字頭;而基地位於文化路上的「雙捷WIN」,屋齡約1年,歷史成交最高單價約60萬元。

而根據《住展》雜誌統計資料顯示,大坪林商圈銷售中新案,為「大坪林双子星」成屋案,該案主力格局為3房,另外,4月公開的「台信城易迅」,2房則已完銷,目前銷售中物件為27~40坪、3房格局。若想在新店區尋覓其他中小坪數格局的新建案,則幾乎集中在央北重劃區、及安坑等2處地區。

房地產專家指出,央北重劃區雖有不少建案規劃小坪數格局,但也因為產品多、選擇性多,價格也就比較亂。而新店雙捷運交會的大坪林商圈內,小坪數稀缺,在「供需失衡、物稀為貴」的條件下,建議購屋族若是發現不錯的2房、2+1房產品,在合理價格下,將是一個值得自住或投資的好機會。

目前尚在潛銷中的「大坪林ONE」,規劃20~45坪產品,主力2~3房,專案經理周奕仁表示:「新店雙捷核心地段的2房產品稀缺,我們在現場已經感受到買方市場對於這類型產品的高度需求,相信一旦正式公開,會有亮眼的銷售成績。」

▼「樺福大坪林」為捷運共構社區,屋齡約4年。(圖/記者詹宜軒攝)

▲▼捷運大坪林站,大坪林房市,新店房市。(圖/記者詹宜軒攝)

關鍵字:大坪林2房捷運2020賞屋節新案

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