護國神山來了!南科投資氛圍火熱 土地開發信心指數飆最高

▲▼高科技,南台灣,南科,橋科,台積電,日月光,楠梓加工出口區,高鐵台南站,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)
▲台積電大舉投資南科,使得該區域的工業、辦公及住宅等用地供不應求。(圖/記者陳建宇攝)

記者林裕豐/台北報導

2020年Q3台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)發布,由於「護國神山」台積電大舉投資南科,使得該區域的工業、辦公及住宅等用地供不應求,這是南部的土地開發信心首度超前,商業不動產投資信心指數為112.61點,偏向樂觀,比前一季之指數上升9.66點。

本次調查中,5項指標均全數上升(辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境),指數皆偏向樂觀。

其中信心最高的指標為「土地開發」,在本次調查中高達146.53點,相較前一季上升9.99點;信心居次的指標為「辦公室」,在本次調查中為129.17點,亦偏向樂觀,相較前一季上升9.46點;信心居第三的指標為「總體經濟環境」,在本次調查為108.73點,相較前一季調查結果上升16.24點;信心居第四的指標為「店面」,在本次調查中為66.67點,相較上一季上升2.97點。

政治大學地政系教授林左裕表示,延續上一季的信心指數漲勢,本季的指數(112.6)不僅偏向樂觀,也逼近2019年Q4信心指數的最高點116.98點。

林左裕分析,「本次指數有一點較為獨特,南部的土地開發信心首度超前,名列三大都會第一,導致南部火熱的原因主要與「護國神山」台積電大舉投資南科有關,使得該區域的工業、辦公及住宅等用地供不應求,類似的情形在北、中區域也相當普遍,加上南部土地供給較充裕也比北部便宜,對設廠進行直接生產的投資廠商可提高生產的投報率,未來所提供的就業機會也可平衡臺灣南、北區域的發展。」

▲▼  商業不動產投資信心指數           。

▲台灣商業不動產投資信心指數趨勢圖。(圖/業者提供)

紅色子房資產管理董事總經理蘇明俊觀察,銀行資金的支持是推動房地產最大的動能。以他近期主導台北市危老重建合作住宅開發項目的經驗,各家銀行相繼祭出極優惠的土建融成數與利率。

信義全球資產副總經理歐人彰認為,經歷Q1的大幅修正,Q2、Q3的投資信心反彈可謂空前,以實質供需面觀察,新購置土地再開發供給仍會有3~5年延滯,短期間租金行情仍有上揚空間。

歐人彰說:「此波的谷底反彈內需產業受惠於台灣防疫有功,外銷與海運業則受惠宅經濟補貨與貿易戰下的拉貨行情,究竟國際疫情、美國選舉與區域衝突是否會對Q4交易信心帶來黑天鵝效應,值得觀察。」

專營商用不動產的慕容行銷總監許芬娟表示,靈敏的台灣科技業者,早已佈局下一波的明星產業如自駕車,精準醫療等等,此波商業投資的天時地利人和均已到位,深耕台灣是極佳選項。

許芬娟說:「綜觀諸多外部因素,可以預見商業投資的載具如辦公大樓、廠房、工業區土地等將如火車疾駛般,全速前進。」

關鍵字:台積電南科Q3商業不動產投資信心指數

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