護國神山來了！南科投資氛圍火熱 土地開發信心指數飆最高

▲台積電大舉投資南科，使得該區域的工業、辦公及住宅等用地供不應求。（圖／記者陳建宇攝）

記者林裕豐／台北報導

2020年Q3台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）發布，由於「護國神山」台積電大舉投資南科，使得該區域的工業、辦公及住宅等用地供不應求，這是南部的土地開發信心首度超前，商業不動產投資信心指數為112.61點，偏向樂觀，比前一季之指數上升9.66點。

本次調查中，5項指標均全數上升（辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境），指數皆偏向樂觀。

其中信心最高的指標為「土地開發」，在本次調查中高達146.53點，相較前一季上升9.99點；信心居次的指標為「辦公室」，在本次調查中為129.17點，亦偏向樂觀，相較前一季上升9.46點；信心居第三的指標為「總體經濟環境」，在本次調查為108.73點，相較前一季調查結果上升16.24點；信心居第四的指標為「店面」，在本次調查中為66.67點，相較上一季上升2.97點。

政治大學地政系教授林左裕表示，延續上一季的信心指數漲勢，本季的指數（112.6）不僅偏向樂觀，也逼近2019年Q4信心指數的最高點116.98點。

林左裕分析，「本次指數有一點較為獨特，南部的土地開發信心首度超前，名列三大都會第一，導致南部火熱的原因主要與「護國神山」台積電大舉投資南科有關，使得該區域的工業、辦公及住宅等用地供不應求，類似的情形在北、中區域也相當普遍，加上南部土地供給較充裕也比北部便宜，對設廠進行直接生產的投資廠商可提高生產的投報率，未來所提供的就業機會也可平衡臺灣南、北區域的發展。」

▲台灣商業不動產投資信心指數趨勢圖。（圖／業者提供）

紅色子房資產管理董事總經理蘇明俊觀察，銀行資金的支持是推動房地產最大的動能。以他近期主導台北市危老重建合作住宅開發項目的經驗，各家銀行相繼祭出極優惠的土建融成數與利率。

信義全球資產副總經理歐人彰認為，經歷Q1的大幅修正，Q2、Q3的投資信心反彈可謂空前，以實質供需面觀察，新購置土地再開發供給仍會有3～5年延滯，短期間租金行情仍有上揚空間。

歐人彰說：「此波的谷底反彈內需產業受惠於台灣防疫有功，外銷與海運業則受惠宅經濟補貨與貿易戰下的拉貨行情，究竟國際疫情、美國選舉與區域衝突是否會對Q4交易信心帶來黑天鵝效應，值得觀察。」

專營商用不動產的慕容行銷總監許芬娟表示，靈敏的台灣科技業者，早已佈局下一波的明星產業如自駕車，精準醫療等等，此波商業投資的天時地利人和均已到位，深耕台灣是極佳選項。

許芬娟說：「綜觀諸多外部因素，可以預見商業投資的載具如辦公大樓、廠房、工業區土地等將如火車疾駛般，全速前進。」