觀望心態消散!高雄前3季房市拉升 Q4房價至少漲5%

▲▼高雄,交易量,前3季,房價,信義房屋,大家房屋,新冠肺炎。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄房市Q3表現亮眼,交易量比起去年同期成長近25%。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

今年高雄的房市熱度仍高,並沒有因為年初的新冠肺炎疫情而影響太大,根據官方數據今年高雄前3季的交易量與去年同期相比差距不大,房仲業者表示,今年第3季民眾觀望心態消散,拉抬整個前3季的房市價量,預期進入第4季的購屋旺季之後,將會呈現價量齊揚的態勢,房價更有5~10%的漲幅。

今年初出現的新冠肺炎疫情一度引起民眾注意,認為有可能像17年前的SARS一樣將房市打趴在地,房價也有機會下修,但實際上自5月中起疫情的影響就逐漸消退,甚至自第3季開始價量都開始上揚,高雄也不例外。根據高雄市地政局統計數字,今年第3季高雄市的買賣移轉棟數為1萬358棟,比起去年同期的8314棟多了2044棟,增幅為24.58%。而1~3季的交易量比起去年同期也僅小幅滑落3.4%。

▲▼高雄,交易量,前3季,房價,信義房屋,大家房屋,新冠肺炎。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄房市從Q2中疫情趨緩後就開始回溫,到Q3更爆出大量。(圖/記者陳建宇攝)

今年第3季高雄的表現亮眼,信義房屋高二區協理許順吉表示,今年第1、2季民眾觀望的心態較濃厚,但從第3季開始因為疫情趨緩,加上國內資金充沛、利率維持低檔,吸引遞延性買盤出籠,因此在第3季催出交易大量,甚至連房價也比去年上漲約1成。

▲▼高雄,交易量,前3季,房價,信義房屋,大家房屋,新冠肺炎。(圖/記者陳建宇攝)

▲剛性需求仍是高雄的買盤主力,約有7~8成都是自住客。(圖/記者陳建宇攝)

許順吉表示,高雄房市約有7~8成屬於以剛性需求的自住客層,因此推案不論首購或換屋都鎖定自住買盤,僅有少數產品是針對置產、投資客群,所以支撐成交量、價格的力道較強,而且可說是遍地開花,主要人口集中的行政區交易都很熱絡。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,高雄市第3季成交量不俗,單月跟去年同期相比都有1~3成的成長,由於受資金效益及低利帶動,全台交易量大增,而高雄市房價相對北部、中部低,與台南串起的科技產業打造增值潛力,在價格上有較大的發展機會,故頗獲投資置產者的青睞,此外,原本偏觀望的自用買盤受惠於低利,出手意願大增,挹注房市交易量。

郎美囡指出,第4季因為資金動能依然強勁,若新冠肺炎在台沒有發展出第二波疫情,交易量應該能夠穩定成長,不過民眾應注意央行的政策動態,由於這波房市熱潮已引起央行警戒,一旦祭出房市管制,投資性買盤將會縮減,不過對自用買方而言影響不大。

許順吉則認為第4季是傳統購屋旺季,只要沒有重大的利空消息,預估包括三民、鳳山、左營等區的交易量都會持續熱絡,價格也有機會繼續上攀5~10%。

關鍵字:高雄交易量前3季房價信義房屋大家房屋新冠肺炎2020賞屋節

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