小而美河堤國小吸家長目光 逾20年中古屋房價衝2字頭

▲▼河堤國小,河堤社區,總量管制,高雄三民,信義房屋,河堤世界。(圖/記者陳建宇攝)

▲河堤國小採精緻教學,吸引很多家長目光。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

新的學校不僅校舍、設備新,教職員也通常更有朝氣,因此容易吸引家長選擇讓孩子就讀,高雄的河堤國小就是如此,有不少家長就是衝著河堤國小而到河堤社區購屋,而該區房價從2013年迄今每坪已上漲4萬元,漲幅超過26%,20年以上的中古大樓甚至有每坪20萬元的水準。

高雄三民區的河堤國小就位於號稱「高雄小天母」的河堤社區內,2014年才創校,迄今不過6年,但已經吸引相當多家長的注意,信義房屋河堤店一級專員陳怡臻表示,河堤國小採精緻教學,1個年級只有3個班,每個班的人數約15~20人,因此全校人數不多,名額也很少,又是總量管制學校,因此就算設籍滿6年都未必能就讀,很多家長擠破頭就是要讓孩子到河堤國小就讀。

▲▼河堤國小,河堤社區,總量管制,高雄三民,信義房屋,河堤世界。(圖/記者陳建宇攝)

▲河堤國小所在的河堤社區機能完善,生活便利性高。(圖/記者陳建宇攝)

而河堤國小所在的河堤社區生活機能也非常好,預售案「河堤世界」專案經理潘本昊表示,河堤社區內有很多異國料理餐廳,也有相當多超商,基本的生活便利設施充足,採買還可以到全聯或大樂購物中心,帶狀的河堤公園更是居民休憩的主要場所。陳怡臻表示,由河堤社區到自由黃昏市場車程也僅5分鐘,到高醫或榮總也只要10分鐘左右的車程,等於是兼具便利性又不會吵雜的住宅區段。

▲▼河堤國小,河堤社區,總量管制,高雄三民,信義房屋,河堤世界。(圖/記者陳建宇攝)

▲河堤國小周邊住宅價格維持高檔,屋齡20年以上的大樓都有每坪16萬元水準。(圖/記者陳建宇攝)

而河堤國小所在的河堤社區房價也有不錯的表現,根據《高雄實價網》資料,該生活圈2013年時集合式住宅的均價是每坪15.03萬元,但今年已經來到每坪19.05萬元,7年房價上漲超過4萬元,等於有26%以上的漲幅。陳怡臻指出,河堤社區數量最多的是屋齡超過20年的大樓產品,但房價至少都有每坪16萬元,甚至有成交接近20萬元的案例,價格維持高檔水準,另外屋齡20年內的產品數量少,成交價都站上2字頭。

▲▼河堤國小,河堤社區,總量管制,高雄三民,信義房屋,河堤世界。(圖/記者陳建宇攝)

▲地上權案「河堤世界」與其他建案價差明顯,1字頭就買得到。(圖/記者陳建宇攝)

該區段的新案量不多,地上權案「河堤世界」因為具有價格優勢,開價每坪16.8~19.5萬元,比附近的所有權建案房價每坪便宜約10萬元,存續期70年也是目前最長,因此獲得不少首購族青睞,據了解目前已售出9成。

▲▼河堤國小,河堤社區,總量管制,高雄三民,信義房屋,河堤世界。(圖/記者陳建宇攝)

▲河堤國小周邊房價。(表/記者陳建宇製)

關鍵字:河堤國小河堤社區總量管制高雄三民信義房屋河堤世界

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