老豪宅3優勢身價不敗 「國家大第」豪宅價30年翻5倍

▲▼信義區「國家大第」豪宅。(圖/台灣房屋提供)

▲信義區「國家大第」豪宅4樓以總價1.5億元出售,若是28年前入手,市值翻5倍。(圖/台灣房屋提供)

記者黃靖惠/綜合報導

北市豪宅雖推陳出新,但逾20年「資深豪宅」憑著低公設、土地持分高、持有稅低等優勢,前8月累計7筆記錄,其中信義區的「國家大第」豪宅,較28年前地價飆漲35倍,且建物也翻5倍,原先入手總價3000萬,現今總價破1.5億。

北市地政雲揭露,前8月20年以上豪宅交易、共7筆,包括「大炁四方」、「潤泰敦品」、「國家大第」、「領袖名邸」、「東帝士花園」、「松仁雅居」、「仁愛鳳翔」。

當中「最資深」是仁愛路四段「仁愛鳳翔」、屋齡32年,而「最高單價」松勤路上「大炁四方」、單價120萬元。

▼屋齡逾20年豪宅最高單價「大炁四方」。(圖/台灣房屋提供)

▲▼信義區「大炁四方」豪宅。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,20年以上資深豪宅因公設較低、實用面積大,且土地持份高,之後具改建優勢強,吸引一些「務實高資產族」置產。

其中「國家大第」4樓8月出現一筆破億元交易,台灣房屋信義安和特許加盟店東廖德欣表示,信義區第一批豪宅「國家大第」、「信義雙星」、「馬可波羅」依照土地公告現值每平方米1.95萬漲到70.5萬,不到30年漲了35倍。

他指出,「國家大第」4樓依照該戶土地持份23.9坪計算,光土地就增值了5415萬,若前手屋主28年前購入,當時總價行情保守估計約為3000萬左右,如今信義區已成超級豪宅區,總價至少都上億,顯示信義區的發展和不動產的增值驚人。

▲▼2020年北市屋齡20年以上豪宅交易紀錄。(圖/台灣房屋提供)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,北市調整「房屋標準單價」稅率,讓新豪宅持有稅攀升,且2017年7月1日起實施版本將豪宅稅「降新漲舊」,調降超漲新屋豪宅房屋稅,並拉升2001年7月1日以後的中古豪宅持有稅,雖拉近新舊豪宅的房屋稅差距,但整體新豪宅稅負依然偏重。

他表示,稅制影響新豪宅、屋齡10多年豪宅,只有超過20年上的中古豪宅不受影響,也使得大安、信義、大直、天母等好地段「老豪宅」因地段佳、房屋持有稅低廉,受到買盤青睞。

關鍵字:稅率豪宅信義區北市台灣房屋

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