▲買預售屋，事先查詢建案紀錄很重要！（示意圖／記者湯興漢攝）
記者劉維榛／綜合報導
「買預售就是這樣很恐怖！」房地產專家Sway指出，日前有人發現某建案樓下，掛了禮儀公司的招牌，向他求問「可以開這樣的店？」結果Sway上網一搜，發現該建案曾發生大火，直言「禮儀公司通常不是真要開來營業，只是個技巧，懂？」
Sway在臉書粉專《Sway房市觀測站》指出，日前收到一張「禮儀公司籌備處」的照片，對方急問「這裡是不是可以開這樣的店？」Sway立即輸入地址與火災關鍵字，答案呼之欲出，「懂了，此案發生工安意外，施工中大火慘燒過，但不知有沒有拆光重建（通常是沒有），然後就一定有糾紛了...」
Sway不諱言表示，「禮儀公司通常不是真要開來營業，只是個技巧，懂」，他接著分享過往案例，像是2年前新莊某建物，施工時也發生火警，是否有拆光重建，暫且不作評論，「尤其是中南部，聽說台南也有好大的指標建案燒掉，然後就當沒事的，繼續蓋完。」
至於為何施工會引發祝融？Sway解釋，「通常就是工地管理不良，有人亂丟菸蒂點了火，或是偷工減料，用了比較差的工班，工具出了狀況，就燒了！」針對居住安全部分，Sway直言，塑膠水管勢必會比正常房子來得脆弱、鋼筋一定沒有這麼服貼在水泥內、容易漏水壁癌，甚至鋼筋脆化導致結構受損等。
Sway也做總結，這就是預售屋隱藏的風險之一，即使建商找來結構技師認證安全，「可是我說結構技師也不會去每個樓層挖多個孔、測結構強度啊，光目測哪有用，挖幾段來測強度才是真」，因此他建議，「Google很好用，請各位自己查，不要只是來問我答案。」
底下網友熱議，「以前有間老百貨大火，特地進口日本針打結構樑柱，老建物又撐過30年」、「某些情況布條真的很好用」、「房仲說燒過的房子做生意會更旺」、「地點好的區段房價還是沒跌，還上漲」、「可怕的不是看得到的，而是看不到的」。
你買到了火燒厝了嗎？前一陣子有人傳來一張「禮儀公司籌備處｣的照片(不知今天還掛著否)，擔心的問我，這裡是不是可以開這樣的店，我馬上用「地址｣+「火災｣一查，懂了，此案發生工安意外，施工中大火慘燒過，但不知有沒有拆光重建(通常是沒有)，然後就...
由 Sway房市觀測站發佈於 2020年10月5日 星期一
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