北台灣新案量將創史上次高 專家:提防這隻黑天鵝

▲▼新莊副都心首間星巴克街邊店預定地曝光。(圖/記者莊喬迪攝)

▲新莊前3季案量高達約7百億元,主要是副都心與頭前重劃區買氣復活。(圖/記者莊喬迪攝)

記者張菱育/台北報導

由於房市買氣穩定,建商推案意願普遍高漲,北台灣全年預估推案量可望往上調升至1.24兆~1.27兆,將僅次於2013年,創下史上第2大量。房產專家認為,目前買方需求仍旺,預售市場暫時沒有供過於求的問題,但未來仍要觀察政府是否會提出相關打房措施,來削弱房市買氣。

根據《住展》雜誌統計,2020年Q3北台灣新成屋、預售屋推案量3320.5億元,比去年同期減約百餘億元,年減幅約5%左右。雖然今年Q3推案量比去年同期略為下滑,但今年前3季累計推案量已達9405.75億元,比去年同期成長約6百億元,年增幅約6.8%。

北台灣各縣市以雙北市推案成長動能最強,其中台北市今年前3季推案量高達2千4百多億元,比去年同期暴增5百多億元,年增幅接近3成;新北市的全年推案量,則很可能衝到5千億元大關。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,北市推案以首購及換屋型產品為主,有信義、南港、士林3區的案量超過3百億元,雖然北市推案熱,但是豪宅心新案相對低調,應要等明年才有新豪宅案出現。

至於新北市的新莊、板橋、土城、新店、三重等地的新興重劃區推案量佔大宗,其中新莊前3季案量高達約7百億元,主要是副都心與頭前重劃區市場買氣復活,建商悶了多年之後出現報復性推案,積壓的建案傾洩而出,再加上塭仔圳重劃區進入第一波推案高峰,所以呈現爆炸式成長。

信義房屋新莊頭前店店長許智翔表示,新莊這3個重劃區,擁有機場捷運、環狀線等的交通便利性,而且有多路線公車可抵達台北及新北其他區域,附近有國道1號高速公路及台1、台64、台65線快速道路等,再加上最近宏匯廣場剛開幕,所以生活和交通機能幾乎都已到位,僅因還是為新重劃區,所以小吃店家還不多,居民飲食要到新莊舊市區才比較多選擇。

北台灣推案量唯一下滑的是基隆,前3季案量僅45億元,較去年同期減少近7成。

▲▼基隆房市,基隆新建案,基隆建案,基隆樓中樓,基隆造鎮案,基隆預售屋,基隆樣品屋,基隆別墅,「田園調布」,基隆實品屋  。(圖/業者提供)

▲亞青建設在基隆市推出「田園調布2」別墅新建案。(圖/業者提供)

在基隆市推出「田園調布2」別墅新建案的亞青建設,採邊建邊售方式,5、6樓加7樓獨立門戶的景觀露台戶,總價1088萬元,1、2期總銷共35億元。

亞青建設副總經理江壬弘不諱言表示,在基隆銷售完這個建案之後,短期暫時不會考慮在基隆推案,因為在基隆取得建照的時程,較不像台北好掌握,所以之後會以雙北市推案為主。

何世昌認為,因市況表現仍不錯,Q4預期還會有3000~3300億元左右的量體會推出,北台灣全年推案量上調至1.24兆~1.27兆,可望創下史上第2大量,僅次於2013年。目前來看,因買方需求仍旺,預售市場暫時沒有供過於求的問題,但未來仍要觀察官方會不會提出抑制措施,來削弱買氣。

▲▼ 北台灣縣市新成屋、預售屋推案量統計。(圖/住展雜誌提供)

關鍵字:住展北台灣推案量房市預售屋新建案打房2020賞屋節

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