預售屋鎖定年輕人！「低坪數」買氣爆棚...房仲曝隱憂：惡性循環

▲年輕人在受限於預算考量，多數會選擇購買預售屋。（圖／記者許凱彰攝，下同。）

記者許凱彰／台北報導

隨著疫情影響，近數個月的房市買氣較去年同期漲上不少，加上銀行利率低，讓整個市場相當活絡。在這波熱潮中，以預售屋表現最為突出，其次則是新成屋，有房仲直言，這間接「壓縮到中古屋市場」，也說到這可能是個隱藏的惡性循環。

許多建案近期在各大行政區、重劃區開始推銷販售，尤其在某些區域買氣相當熱。知名房仲接受訪問時表示，因為疫情的緣故，銀行調低了利率，讓手邊有錢的「準買房客」想進到市場，參考更多物件，數據也顯示與去年相比下，房屋成交量上在第4季預計能成長突破5%，顯示市場熱錢很活。

此外，房仲提醒到，「雖然房市有起來，但其實不樂見」，因為這可能會是惡性循環。他接著說，由於年輕人的手邊資金額有限的關係，有些人會選到買預售屋來降低總價花費，但是後面有一群投資客正準備投機鎖定預售屋買進，讓整個預售屋市場活絡，同時也一點一點在撐高預售屋房價。

他解釋，預售屋因為頭期款繳付輕鬆、負擔很小、總價相對新成屋、新古屋甚至中古屋甜上很多，投資客也看準這點，讓手邊的資金可以有更多運用，轉手的收益也會相當可觀。

在預售的推案、建案中，小坪數的案子佔最大宗，因為現在小孩生得少，再加上高房價，年輕人偏向購買小宅。房仲揭秘，小宅的價格雖然漂亮，但往往這類房型的格局都會受限於基地面積、同層戶數影響，空間與設計都存在很多隱憂，投資客下手，年輕人又砸百萬、千萬買這樣類型的產品，舒適度又很有限，整個就是個惡性循環。

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