預售屋鎖定年輕人!「低坪數」買氣爆棚...房仲曝隱憂:惡性循環

▲▼看房,台北買房,重劃區,社區大樓,電梯大樓,中古屋。(圖/記者許凱彰攝)

▲年輕人在受限於預算考量,多數會選擇購買預售屋。(圖/記者許凱彰攝,下同。)

記者許凱彰/台北報導

隨著疫情影響,近數個月的房市買氣較去年同期漲上不少,加上銀行利率低,讓整個市場相當活絡。在這波熱潮中,以預售屋表現最為突出,其次則是新成屋,有房仲直言,這間接「壓縮到中古屋市場」,也說到這可能是個隱藏的惡性循環。

許多建案近期在各大行政區、重劃區開始推銷販售,尤其在某些區域買氣相當熱。知名房仲接受訪問時表示,因為疫情的緣故,銀行調低了利率,讓手邊有錢的「準買房客」想進到市場,參考更多物件,數據也顯示與去年相比下,房屋成交量上在第4季預計能成長突破5%,顯示市場熱錢很活。

▲▼看房,台北買房,重劃區,社區大樓,電梯大樓,中古屋。(圖/記者許凱彰攝)

此外,房仲提醒到,「雖然房市有起來,但其實不樂見」,因為這可能會是惡性循環。他接著說,由於年輕人的手邊資金額有限的關係,有些人會選到買預售屋來降低總價花費,但是後面有一群投資客正準備投機鎖定預售屋買進,讓整個預售屋市場活絡,同時也一點一點在撐高預售屋房價。

他解釋,預售屋因為頭期款繳付輕鬆、負擔很小、總價相對新成屋、新古屋甚至中古屋甜上很多,投資客也看準這點,讓手邊的資金可以有更多運用,轉手的收益也會相當可觀。

在預售的推案、建案中,小坪數的案子佔最大宗,因為現在小孩生得少,再加上高房價,年輕人偏向購買小宅。房仲揭秘,小宅的價格雖然漂亮,但往往這類房型的格局都會受限於基地面積、同層戶數影響,空間與設計都存在很多隱憂,投資客下手,年輕人又砸百萬、千萬買這樣類型的產品,舒適度又很有限,整個就是個惡性循環。

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關鍵字:預售屋小坪數投資客中古屋炒房

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