知名建商蓋的!開價僅「原價6折」...感覺超佛 房仲曝:有玄機

▲▼地上權,高雄,河堤世界,國揚時代,R5新世界,美邦One More,使用年限,房價。(圖/記者陳建宇攝)

▲地上權的房子房價門檻比較低,往往是該地的6-7折。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者許凱彰/台北報導

買房是一生當中的大事,預售屋、新成屋、新古屋、中古屋各類喜好都在買房客心中有個底。就有房仲分享,有一種類型的房子在價格上會非常吸引人,幾乎是附近實價6-7折的開價,也幾乎都是叫得出名的建商,但這類型的物件其實都有玄機,要注意的東西也比較多。

房仲在受訪時說到,這類的房子在市場上稱之為「地上權住宅」,全新的使用年限大多在50到70年,一到期,地上權即失效,該案土地就要返還給國家,通常新成屋1到5年脫手都算容易,越是靠近年限,就越來越難脫手,所以可以說房子會「越住越不值錢」。

他提到,有很多首購的客戶都會拿著「地上權房子」跟市面上的房子進行比價,卻忽略到便宜的地上權房子背後的年限與所有權上的問題。他說,地上權的房子只有土地使用權、房屋所有權,蓋房子的也多是有名的建商,售價或開價通常都會較附近地區實價還要便宜3到4成,最低也有看到6折,吸引不少人注意。

他在最後提醒,現在首購買屋族群多為自住的剛性需求,這類型的物件要衡量自己的需求,都有玄機,小心入手,第一是它並非有房屋、土地的所有權,第二它會隨著年限日趨轉手不易。若把這當是投資,做來收租用,因為取得成本低,投報率都可以在4-5%左右。

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關鍵字:地上權住宅使用權住宅首購族投資客台北買房新北買房

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