秀朗橋北側啟動區段徵收 下一個水岸豪宅聚落現形

▲▼秀朗橋北側開發區。(圖/新北市城鄉發展局提供)

▲秀朗橋北側開發區預計年底都市計畫發布實施,後續啟動區段徵收2023年將完成。(圖/新北市城鄉發展局提供)

記者黃靖惠/綜合報導

鄰近環狀線秀朗橋站旁,環河快速道路、成功路97巷一帶,占地4.26公頃「秀朗橋北側區段徵收都市計畫」預計年底發布實施,後續將啟動區段徵收,最快2023年底能完成。房仲業者看好,該區交通便利,且鄰近水岸綠地,未來有機會開發為下一處豪宅聚落。

秀朗橋北側區段徵收都市計畫,占地4.26公頃,延宕多年未能開發,本月中旬該案經新北都委會審議通過,預計年底發布實施,後續啟動區段徵收作業,最快2023年底能完成。

該區東接新北環河快速道路、西至成功路97巷及環河東路4段、南達秀朗橋頭、北臨環河東路與新北環河快速道路口,現況多為停車場、荒廢土地以及農用地,據了解,至少有170名地主。

本次變更除增設計畫區東側10公尺計畫道路,提供消防用地出勤動線順暢及提高居民出入安全外,並調整部分道路截角。

▲▼秀朗橋北側開發區。(圖/新北市城鄉發展局提供)

▲秀朗橋北側開發案鄰近河濱綠地。(圖/新北市城鄉發展局提供)

屋比房屋總監陳傑鳴說明,秀朗橋北側區段徵收最快2023年區完成,規劃為低密度區,全區僅4.26公頃,如果地主分回50%,大約可以分回共6443坪,推算每位地主可分得面積小,但若採取合併開發應仍能解決現況,另外等徵收後會建設道路並開始配地、標售、開分,最快2024年開始標售會有建商進場,應該一標售建商買到立刻規劃推案。

他認為,中永和綠地少,該塊基地鄰河岸、公園綠地,未來建商推案再搭配公園、增設公共托育、日間照護等,如同中和遠雄左岸概念,且標地蓋豪宅機會也相對大。

中信房屋研展室副理張漢超表示,秀朗橋北側以成功路為主要幹道,鄰近橋頭及捷運環狀線秀朗橋站,雖非熱鬧商圈,但周邊商家足以供應日常生活機能,預估一旦進入標地階段,建商搶進推案將改變市容地貌,對於附近3字頭房價來說,應具有拉抬效應,至於拉抬幅度仍待後續觀察。

關鍵字:秀朗橋北側整體開發區區段徵收新北市府

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