秀朗橋北側啟動區段徵收 下一個水岸豪宅聚落現形

▲秀朗橋北側開發區預計年底都市計畫發布實施，後續啟動區段徵收2023年將完成。（圖／新北市城鄉發展局提供）

記者黃靖惠／綜合報導

鄰近環狀線秀朗橋站旁，環河快速道路、成功路97巷一帶，占地4.26公頃「秀朗橋北側區段徵收都市計畫」預計年底發布實施，後續將啟動區段徵收，最快2023年底能完成。房仲業者看好，該區交通便利，且鄰近水岸綠地，未來有機會開發為下一處豪宅聚落。

秀朗橋北側區段徵收都市計畫，占地4.26公頃，延宕多年未能開發，本月中旬該案經新北都委會審議通過，預計年底發布實施，後續啟動區段徵收作業，最快2023年底能完成。

該區東接新北環河快速道路、西至成功路97巷及環河東路4段、南達秀朗橋頭、北臨環河東路與新北環河快速道路口，現況多為停車場、荒廢土地以及農用地，據了解，至少有170名地主。

本次變更除增設計畫區東側10公尺計畫道路，提供消防用地出勤動線順暢及提高居民出入安全外，並調整部分道路截角。

▲秀朗橋北側開發案鄰近河濱綠地。（圖／新北市城鄉發展局提供）

屋比房屋總監陳傑鳴說明，秀朗橋北側區段徵收最快2023年區完成，規劃為低密度區，全區僅4.26公頃，如果地主分回50%，大約可以分回共6443坪，推算每位地主可分得面積小，但若採取合併開發應仍能解決現況，另外等徵收後會建設道路並開始配地、標售、開分，最快2024年開始標售會有建商進場，應該一標售建商買到立刻規劃推案。

他認為，中永和綠地少，該塊基地鄰河岸、公園綠地，未來建商推案再搭配公園、增設公共托育、日間照護等，如同中和遠雄左岸概念，且標地蓋豪宅機會也相對大。

中信房屋研展室副理張漢超表示，秀朗橋北側以成功路為主要幹道，鄰近橋頭及捷運環狀線秀朗橋站，雖非熱鬧商圈，但周邊商家足以供應日常生活機能，預估一旦進入標地階段，建商搶進推案將改變市容地貌，對於附近3字頭房價來說，應具有拉抬效應，至於拉抬幅度仍待後續觀察。