雙北首購族擠向重劃區 代銷：很多新案開價比成屋低

▲林口過去曾被戲稱為「鬼城」。（圖／業者提供）

記者張菱育／台北報導

隨著家庭人口結構改變，三代同堂的家庭已越來越少，小家庭、單身新貴的結構逐漸普遍，因此近年建商在規劃產品格局方便，以2~3房為主流，雙北市又以總價在1000~1200萬元最熱銷。代銷業者指出，過去被戲稱為3大鬼城的「林三淡」地區，現在各項建設陸續進駐，也讓入住率都逐漸提升。

甲山林機構總經理張境在表示，現在大多數建商規劃產品格局以2~3房為主，適合現在小家庭、單身族群，尤其總價在1000~1200萬元最熱銷，不論是自住還是置產，2房比起套房產品，投資報酬率更高、空間更好利用，

張境在提醒，若是15坪以下的套房產品，雖然總價較低，銀行貸款成數僅6~7成，自備款恐需準備比一般住宅還多，這也是消費者需要考量的地方。

張境在指出，目前雙北市整體的新建案市場，套房僅佔5~10%，2~3房佔50%以上，其他則為中大坪數產品，建議想要買房的首購族，如果買不起台北市蛋黃區，則可以往新北市捷運沿線找起。

他分析，有不少鄰近台北市的新興重劃區，是首購及置產族可考量的區域，尤其從2015年開始，房市景氣下滑，當時推出的不少新建案價格都偏低，像是板橋江翠北側、土城暫緩、新店央北、三重等的重劃區，新建案開價甚至比成屋還要低，民眾可以多比較、多看屋。

而過去常被戲稱為三大鬼城的「林三淡」，因當時各項建設尚未到位，所以看似賣壓沉重，過去較多空屋，但是現在各項建設陸續進駐，淡水的輕軌也已通車，讓這幾個區域入住率都逐漸提升，買方沿著軌道沿線買房，比較能保值甚至增值。

▲板橋江翠北側的新建案可能比區域成屋還便宜。（圖／記者張菱育攝）