自備百萬想買雙北大樓!網友諷找古蹟 房仲給答案「心更灰」

▲▼房東帶看房。(圖/《ETtoday新聞雲》資料照)

▲網友想拿人生第一桶金去買房,設定雙北夠兩人住電梯大樓,但房仲認為自備款太低、這類物件難尋。(圖/《ETtoday新聞雲》資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

有網友想拿人生第一桶金去購屋,設定兩人住的雙北電梯大樓,反被網友勸退「相信我,有你也不想住」,房仲業者分析,以自備百萬、貸款7成,約20坪住宅大樓、總價約330萬元、單價16.5萬條件,新北蛋白區也找不到這種產品。

網友在PTT「home-sale版」表示,自己快30歲、月薪4萬元,省吃儉用存下第一桶金,百萬當頭期款能否負擔雙北30坪電梯房,而且希望與另一半一起付,在20年內能還完貸款。

此貼文一出掀起熱議,許多網友留言,「相信我,有你也不想住」、「去找找金山、萬里的古蹟」、「如果真要雙北,金山萬里瑞芳找一下」、「100頭期新北,金山萬里瑞芳有,交通就客運或火車」、「西邊的話就往鶯歌找,北邊就往三芝八里找,南邊往石碇找」、「三峽、林口、淡水、安坑能看的大概就這些地方」。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明,依網友設定自備款百萬,且能容納兩人居住,粗估坪數約20坪,向銀行申貸7成,房屋合理總價330萬元,換算單坪約16.5萬元,在新北市難尋這類條件公寓,更遑論住宅大樓。

▲▼桃園單價15萬元住宅大樓。(圖/大家房屋彙整實價資料)

她解釋,新北較外圍區段如淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴最低單價18~19萬元;三峽北大特區、林口地區,最低單價25~27萬元,全都高於設定條件以上,雖說如此,「蛋殼地段」應還有機會找得到,但車程離市中心近1小時以上,不見得符合經濟成本效益,建議可到離雙北不遠桃園找屋。

信義房屋三峽北大專員吳冠穎表示,自備100萬元來看,北大特區住宅最高貸款成數可以至7成5或8成,可選擇總價約落在400~500萬元,足夠買下11~13坪套房,但只夠一張床、沒有廚房等空間,頂多一人居住,建議若提高自備款150萬元,可以買下總價600~700萬元、1房1廳1衛產品勉強夠兩人住。

若原po退而求其次選擇外圍桃園,可挑選均價約15萬元,據大家房屋企劃研究室彙整實價登錄資訊顯示,每坪均價15萬元住宅大樓近1年熱門路段依序,分布在中壢區永福路(378件)、桃園區中山路(215件)、八德區陸光街(193件)。

關鍵字:ptt雙北市台北市第一桶金新北市頭期款買房

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