北台灣想買1字頭新屋?不考量這缺失 14行政區買得到

▲▼ 基隆信義區「微笑台北」建案。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

▲基隆「微笑台北」,888萬元不含車位可買正3房及3+1房產品。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者張菱育/台北報導

要在北台灣找1字頭房價,有哪些區域?統計北台灣1字頭新建案區域,發現新北、基隆、桃園、新竹縣市等,都還有1字頭房價區,總共有14處行政區。但業者形容,這些區域恐「比蛋殼區還外圍」。

據《住展》雜誌統計北台灣新建案1字頭房價區,新北市僅金山、瑞芳房價可見1字頭,成交價落在每坪16.5~18萬元左右。基隆市有信義、中正、中山區,成交每坪18.6~19.6萬元。桃園則包含龍潭、楊梅、新屋、觀音等區,每坪16.4~18.6萬元。新竹縣市則為香山、湖口、新豐、寶山、竹東,每坪15.8~19.6萬元。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,六都當中1字頭房價區域正在快速消失當中,主要是因土地取得價格不斷上漲,也帶動房價跟著上揚,導致北台灣要找到1字頭房價,只能是「外圍的外圍、蛋殼區以外的地方」,對首購族來說,要買房更加辛苦,但若不想買在這麼外圍的地方,也可以找像是鶯歌尖山地區、八里部分區域、淡海新市鎮近濱海路等區域,還有機會找到親民房價。

何世昌指出,北台灣這些看似偏鄉的1字頭區域,推案件數不少,主要是房價便宜,能吸引市中心的民眾購買,買方以首購族居多,也有部分換屋及退休族購買。

新北市的金山、瑞芳區域,房價難有漲勢,買方大多為在地客居多;而基隆因生活機能較欠缺、屋齡普遍老舊、9成為山坡地,所以房價仍便宜,新建案1000萬元內就可買到3房加車位。

金山像是「富貴名第」,實價登錄總價落在715~1098萬元左右,單價17.6~22.4萬元;「金富華廈」開價每坪16.5~20萬元,3房加車位698萬元起。

基隆信義區新建案有「微笑台北」、「尊園」、「田園調布」、「喬璽」、「幸福首席」等。其中「微笑台北」總戶數有1199戶,該案專案經理李賢德表示,開價每坪23~25萬元,888萬元不含車位可買正3房及3+1房,1188萬元加車位,則可買到65坪的4房,買方有一半是基隆在地客、一半為雙北客,這裡開車到內湖僅車程15~20分鐘,且房價親民,目前已售8成。

▲▼ 北台灣新建案1字頭成交價行政區  。(圖/住展雜誌提供)

關鍵字:便宜房價親民1字頭房價新案住展雜誌2020賞屋節

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