台南姊妹上吊凶宅不斷流標　債權人「只願降1萬」等三拍

▲台南南區大成路巷弄內一處透天，9年前曾發生兩姊妹上吊往生事件。（圖／翻攝自Google Map）

記者張菱育／台北報導

台南市南區大成路二段巷弄內一處3層樓透天，9年前曾發生兩姊妹於該屋上吊往生的事件，導致該屋成為凶宅，而屋主又因欠債，導致房子淪入法拍市場，一、二拍都流標收場，三拍底價328萬元、土地單價每坪約12.7萬元，大約是市價6折價行情。不過法拍業者認為，三拍拍出機會仍低。

根據法院筆錄顯示，該屋總坪數46.77坪，拍賣原因為拍賣抵押物，且在5年前有出租給第三人至今，每月租金1.2萬元，不過租賃關係已經法院除去，但有多處漏水，且根據台南市政府警察局紀錄，該屋曾在2011年5月發生兩姊妹上吊往生紀錄，拍定後依佔有現況點交。

該透天一拍底價410萬元、二拍328萬元，雙雙都流標收場，這次三拍將於本月11日執行，底價只減了1萬元，降到328萬元、土地每坪約12.7萬元，大約是市價6折價行情。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，通常法拍屋每一拍的底價，會多打8折，但這次出現三拍只比二拍降1萬元的現象，應是債權人希望拿回一定的金額，所以向法院申請「指定拍賣底價」，不過通常是改成打85折或9折，只少1萬元的情況實屬罕見。

徐華辰指出，通常凶宅成交行情約為市價一半，觀察實價登錄該區透天單坪行情約12萬元，而這筆法拍的二拍土地底價每坪約12.7萬元，為市價6折左右，不過三拍底價沒多大變化，所以估計拍出機會也低。

台灣房屋台南誠品加盟店店東莊三民表示，今年南區從年初到現在，土地成交價已經上漲3成左右，尤其是由華友聯自辦重劃的舉喜重劃區，帶動南區的房價，再加上大成路旁邊有眷村改建的水交社文化園區，興建不少新大樓，而大成街巷弄大多為30多年的老舊建築，土地行情約每坪20~25萬元，臨馬路的土地，則約每坪40萬元左右。