信義區豪宅淪招待所！辣妹進出曝光後 2.4億求轉手

▲松勤街豪宅「大炁四方」。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

信義區松勤街豪宅「大炁四方」今年4月傳出地下室有「招待所」出入份子複雜，還牽扯到警界高層，被暱稱為「3線3會館」，最新實價登錄揭露，「招待所」悄悄轉手，由林姓自然人以2.4億元買入，坪數約188.68坪，拆算車位單價約146.46萬元，專家分析，雖然日前爆出糾紛，但是「大炁四方」坪數實在，還是有人願意接手。

「大炁四方」位在信義計畫區內，藏身在松勤街，基地方正，雖然屋齡已22年，但戶數規劃僅11戶，深得名人青睞，身家百億的聯電榮譽副董事長宣明智也在此置產居住。

豪宅強調隱密性，但是「大炁四方」地下室卻被屋主改裝成招待所，辣妹進出的畫面流出，甚至有3線3星的警界高層來此消費，由於當時正值高層警官人事調整，新聞曝光後，轄區分局給予招待所極大壓力，招待所黯然關門。

▲「大炁四方」交易總價為2.4億元。（圖／翻攝實價登錄）

內政部實價登錄揭露，今年8月，「大炁四方」1至3樓坪數約188.68坪，交易總價為2.4億元，扣除3個車位，拆算單價約146.46萬元，經查謄本，買家是林姓自然人。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，信義路五段南北兩側豪宅林立，信義路南側、松勤路及松智路上除了「大炁四方」外，還有「贊泰花園」、「御之苑」、「信義之星」等知名豪宅，平均交易單價在160～180萬元上下，坐落地段鬧中取靜，是許多高端買方偏好的地段。

郎美囡說：「信義計畫區屋齡超過20年的豪宅交易少見，由於這些老豪宅的公設比低、實際使用坪數大，且單價較新豪宅低，因此頗獲買方青睞。」

▲松勤街豪宅「大炁四方」招待所引發爭議。（圖／記者林裕豐攝）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區位置優異，周邊豪宅多，雖然屋齡久，但使用坪數實在，也是豪宅規劃，讓交易價位落在路段行情內。

陳炳辰進一步說明，過去有些許爭議，但若已無擾鄰與違法情事，買方購置後用途也難為外人所道。不過今年豪宅市場確實多以不超過單價200萬元，甚至在150萬元左右的產品為主流，不少企業主公司資產仍受全球疫情影響，對於高價宅的購置思考也不會貿然追高，此次交易的豪宅身價相對稍低，也凸顯該產品市場走向保守之姿。

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