亂市嚇跑自住客　海悅開出第一槍：拒紅單買賣

▲海悅指出，過去幾年壓抑的首換買盤，在今年紛紛出籠。（示意圖／科達機構提供）

記者張菱育／台北報導

過去幾年壓抑的首換買盤，到今年陸續出籠，而且現在房價是過去高點的8折價，所以這些首換族紛紛購屋，而置產型買方，相較去年同期增加1成左右，市場仍以自住需求為主，海悅（2348）表示，「我們也拒絕紅單買賣」。海悅10月合併營收3.8億元，年增1.4倍，且還創單月歷史新高紀錄。

海悅今公告10月合併營收，共3.8億元，年增率142.08%，創單月歷史新高，累計前10月合併營收26.88億元，年增率162.90%。

海悅跨足自地自建業務，2個子公司悅大建設及海研建築，推出鶯歌「微笑海悅」與新莊「海悅花園」建案，都已全數完銷，海悅各持股55%及70%股權，預計將分別於2021年、2023~2024年完工認列挹注收益。

海悅繼去年與達麗建設共同投資台中水湳經貿園區土地標售案，預計12月公開銷售總銷80億元的「達麗創世紀」案；而今年攜手亞昕、新潤興業及白天鵝建設，規劃總銷120億元的南港「擎天森林」案，預計明年初銷售；與達麗建設共同投資21.83億元，取得台中市北區833.39坪土地，規劃以首購及首換為主的2~4房產品，預計明年下半年推出。

而「台北市議會舊址地上權」開發案，2017年與豪昱營造、互立機電合資成立金毓泰公司，標得該BOT案，因2家公司財務問題導致開發案停滯，9月海悅以2.13億元取得5000萬股金毓泰公司股權，為金毓泰公司目前單一最大股東，持股比例超過5成，未來正式取得金毓泰公司主導權後，將持續推動北市議會舊址BOT案，將興建飯店、商辦產品。全台目前在手建案總銷金額超過1300億元。

對於許多預售案出現排隊搶買現象，海悅國際總經理王俊傑指出，手上代銷的案子都會照規定在賣，也拒絕紅單轉讓的行為，希望提供真正需要買房的人購屋，而現在買氣熱絡的區域大多為房價基期相對較低的區域，像是桃園、中南部等區域。

王俊傑說，主要是幾年前房市低迷，許多想購屋的民眾不敢進場，不過這些首換族房子住了20幾年，不得不換屋，今年房市景氣回溫，而價格卻是過去房價最高點的8折價，所以這些自住剛性需求陸續出籠，也有不少買給下一代的置產型買方，較去年同期增加1成左右。