台南透天店面王出爐 在地人2.5億買500坪連鎖超市

▲▼透天店面,台南,仁德,東區,生鮮超市,台灣房屋,康是美,上揚。(圖/台灣房屋提供)

▲仁德1塊三角窗店面今年7月以2.5億元成交,是今年台南的透店王。(圖/台灣房屋提供)

記者陳建宇/台南報導

今年台南房市熱度高,不僅住宅民眾排隊搶著買,就連土地、店面一樣搶手,根據最新實價登錄資料顯示,今年7月仁德區有筆透天店面以近2.5億元成交,成為今年台南的「透天店面王」,另外東區崇學路的康是美則是在6月以1.5億元成交,是台南透店交易亞軍。

根據最新實價登錄資料,台南仁德區仁義1街的372坪透天店面在7月以總價2億4668萬元成交,這也是該建物第一次登記後移轉,目前由連鎖生鮮超市承租中,據查,買方為善化區林姓自然人。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,這個店面雖然不在台南市中心,但鄰近中山高仁德交流道,也是仁德相當熱鬧的中山路商圈,周邊住宅密集、人流車潮旺盛,生活機能相當完善,作為連鎖生鮮超市相當有利。

而且該店面土地有514坪,基地是三角窗也完整方正,未來建商整合改建機率大,屬於進可攻退可守的置產規劃。

▲▼透天店面,台南,仁德,東區,生鮮超市,台灣房屋,康是美,上揚。(圖/台灣房屋提供)

▲東區崇學路康是美6月以總價1.5億元成交,是今年台南透店亞軍。(圖/台灣房屋提供)

另外成交總價排名第2的則是位於東區崇學路的康是美,今年6月時成交總價為1.5億元,台灣房屋東門加盟店店長蔡裕荏表示,該透店土地面積約162坪,換算每坪土地約92萬,今年實價同地段最高紀錄每坪81萬,新買家一邊出租一邊養地,待周邊建設利多齊發,轉售財團或建商蓋大樓店面或整棟收租等,養地的效益價值將更可觀,對買家來說相當划算。

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蔡裕荏指出,以今年東區崇學路周邊大坪數店面每坪單價約1000~1200元,預估康是美每月租金應落在27~28萬元左右,換算投報率約2%左右。

台灣房屋統計近3年台南市億級透天店面交易量,總計有17筆交易,其中東區就佔了7筆,蔡裕荏分析,東區是台南最繁華的精華中心,包括台南車站、各大百貨、大東夜市等皆座落於此,人潮與商業機能旺盛,隨著台南鐵路地下化以及榮民之家即將搬遷等利多,加上店面鄰近崇德市場、崇德國小等人潮商機加持下,讓此區店面交易能有高行情。

台南近3年總價最高的透店是2018年東區400坪物件,由中台山佛教基金會以高達4.2億元買下自用,刷新近3年台南透天店面最高總價紀錄。總價次高的店面則是北門路一段的261坪的2層樓透店,由台北資訊公司購入自用,目前經營彩虹3C資訊廣場。

▲▼透天店面,台南,仁德,東區,生鮮超市,台灣房屋,康是美,上揚。(圖/台灣房屋提供)

▲近3年台南億級透店前3名。(圖/台灣房屋提供)

張旭嵐表示,雖然受到疫情影響,不少商圈發展受限,店面交易趨緩,不過各區域的熱門路段店面仍是長抱型金雞母,因此若店面地段條件優,加上有連鎖品牌的現成租客,投報達2%以上,多半都能吸引買家目光。尤其台南近幾年地價與住宅指數漲幅居六都榜首,熱錢充沛、貸款低利加持,吸引不少在地投資人出手,甚至不少北客南下置產,讓有自用需求的業者也轉租為買,凸顯精華商圈店面仍有極強置產優勢。

台南大型店面愈來愈熱門,也讓需要該種類產品作為接待中心的建築業感受深刻,上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,過去台南很多大型店面是閒置無人租用,但今年變成租不到,建商或代銷只好加價租,租金行情比起去年至少上漲5%以上。

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