5年最慘！東區店面空置率破10% 巷弄樓店二房東撤

記者林裕豐／台北報導

北市東區店面空租情況嚴重，最新統計，空置率破一成，達到10.4%，其中屬於二線巷弄店面的「怡安大樓」1樓共有5間店面招租，專家分析，原本「怡安大樓」1樓有二房東包租，統一規劃招租的情況下顯得生氣勃勃，不過景氣反轉，二房東撤退，才會出現加速沒落的情況。

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根據大家房屋的統計，東區商圈店面空置率，從2016年7.1%到2017年的8.6%，到了2020年，空置率破一成，達到10.4%。

▲「怡安大樓」多間店面招租。（圖／記者林裕豐攝）

其中，在東區巷弄2線店面的「怡安大樓」出現5間店面招租，幾乎空了一半，記者實際走訪觀察，「怡安大樓」因為店面前有大空地，以往景氣好的時候，人潮聚集，現在商家關了一半，到了晚上更顯落寞，附近店家表示，「以前東區很紅，大家開店開到巷子，現在大馬路上都空了，巷子內的店家都要做電商，才能吸引客人來帶貨，要靠過路客很難生存。」

▲「怡安大樓」位在東區巷弄內。（圖／記者林裕豐攝）

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出，「怡安大樓」原是有二房東包租，所以整排規劃成服飾、首飾店，但是東區沒落，二房東撤租，由業主直接招租，整個小商圈顯得凌亂，短時間要恢復榮景，並不容易。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，「怡安大樓」屋齡超過50年，但開發興建時，建商多未規劃地下停車空間，因此本案不但無地下層，而且地面層當初的法定用途是「管理員室」、「汽車間」、「變壓器房」。

過去東區開店需求未到後巷之前，本棟1樓都是鐵捲門深鎖，為社區住戶使用，一直到10年前因為店面市場大熱，才陸續辦理使用執照變更為「一般零售業甲組」。

▲東區商圈店面空置率。（圖／業者提供）

黃舒衛分析，東區全盛期，店面供不應求，現在面對商圈移轉、觀光客不來、需求退潮、空置攀升、租金下修等5大市況劣勢，如果房東不願意降租，房客很容易找到替代店面，先天不足、後天失調，大樓的空置情形很難改善。然而本棟戶數不到30戶，如果能透過危老改建創造新價值，也不失為鹹魚翻身之計。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年台北市各大商圈都面臨人潮衰退的問題，除了電商衝擊外，商家進駐百貨、購物中心是近年趨勢，尤其信義計畫區崛起後瓜分的時尚潮流市場，商家設於街邊店面的意願下滑，儘管東區地段優越、交通便利，近幾年租金也有明顯修正，商圈店面空置的情況仍難以緩解。

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