5年最慘!東區店面空置率破10% 巷弄樓店二房東撤

記者林裕豐/台北報導

北市東區店面空租情況嚴重,最新統計,空置率破一成,達到10.4%,其中屬於二線巷弄店面的「怡安大樓」1樓共有5間店面招租,專家分析,原本「怡安大樓」1樓有二房東包租,統一規劃招租的情況下顯得生氣勃勃,不過景氣反轉,二房東撤退,才會出現加速沒落的情況。

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根據大家房屋的統計,東區商圈店面空置率,從2016年7.1%到2017年的8.6%,到了2020年,空置率破一成,達到10.4%。

▲▼怡安大樓。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼怡安大樓。(圖/記者林裕豐攝)

▲「怡安大樓」多間店面招租。(圖/記者林裕豐攝)

其中,在東區巷弄2線店面的「怡安大樓」出現5間店面招租,幾乎空了一半,記者實際走訪觀察,「怡安大樓」因為店面前有大空地,以往景氣好的時候,人潮聚集,現在商家關了一半,到了晚上更顯落寞,附近店家表示,「以前東區很紅,大家開店開到巷子,現在大馬路上都空了,巷子內的店家都要做電商,才能吸引客人來帶貨,要靠過路客很難生存。」

▲▼怡安大樓。(圖/記者林裕豐攝)

▲「怡安大樓」位在東區巷弄內。(圖/記者林裕豐攝)

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出,「怡安大樓」原是有二房東包租,所以整排規劃成服飾、首飾店,但是東區沒落,二房東撤租,由業主直接招租,整個小商圈顯得凌亂,短時間要恢復榮景,並不容易。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,「怡安大樓」屋齡超過50年,但開發興建時,建商多未規劃地下停車空間,因此本案不但無地下層,而且地面層當初的法定用途是「管理員室」、「汽車間」、「變壓器房」。

過去東區開店需求未到後巷之前,本棟1樓都是鐵捲門深鎖,為社區住戶使用,一直到10年前因為店面市場大熱,才陸續辦理使用執照變更為「一般零售業甲組」。

▲▼▲東區商圈店面空置率。(圖/業者提供)

▲東區商圈店面空置率。(圖/業者提供)

黃舒衛分析,東區全盛期,店面供不應求,現在面對商圈移轉、觀光客不來、需求退潮、空置攀升、租金下修等5大市況劣勢,如果房東不願意降租,房客很容易找到替代店面,先天不足、後天失調,大樓的空置情形很難改善。然而本棟戶數不到30戶,如果能透過危老改建創造新價值,也不失為鹹魚翻身之計。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,今年台北市各大商圈都面臨人潮衰退的問題,除了電商衝擊外,商家進駐百貨、購物中心是近年趨勢,尤其信義計畫區崛起後瓜分的時尚潮流市場,商家設於街邊店面的意願下滑,儘管東區地段優越、交通便利,近幾年租金也有明顯修正,商圈店面空置的情況仍難以緩解。

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關鍵字:東區店面空置率二房東怡安大樓

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