房東喊「回復原狀」!各種吹毛求疵 房客4萬押金被扣1.5萬

▲▼恢復原狀,房客,押金
▲房客在退租前先把房子打掃乾淨。(圖/房客提供)

記者林裕豐/台北報導

租屋族退租時和房東點交房子後,才會收到退還的押金,台北市一名房客在臉書上爆料,他在士林租下2房1廳的房子,付了4萬元的押金,退租前特地把房子清潔乾淨,沒想到房東表示要「回復原狀」,扣押金1.5萬元,加上瓦斯水電費,房客最後只拿回押金2萬餘元。

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這名房客是在2016年,租下權狀20坪的房子,付了4萬元的押金,但是退租時卻發生爭議,他在臉書上貼文,「這位房東習慣性將房客的押金扣著,退租點交時各種吹毛求疵,再用過往經驗佐證其他房客也是這麼做。」、「接著不顧租客的反對,開始用押金肆意揮霍整頓房子,以便完全不用付出任何成本又可以全新租給下一位。 」

▲▼恢復原狀,房客,押金
▲房客和房東在通訊軟體上多次溝通。(圖/房客提供)

聯繫房客,他懷疑房東根本是利用自己的押金,來幫房子做修繕,「室內不到10坪的房子,一個月租2萬元,押金可以扣到1.5萬元,我也不知道該說什麼了」

根據房客提供的照片,退租前房客將房子打掃乾淨,房屋內部的家具都退場,房東有意見的地方是牆面的漏水痕跡,不過房客解釋,「一年內我們就發現漏水,原因是廁所門檻下方防水沒做好。發現的時候基本上廁所相連的壁面水痕已經從踢腳板滲上來,包含浴室門框也因為不斷吸水造成浮爛。」、「我們第一時間就告知,並配合連續多個週末約時間進屋處理,我們的傢俱也因此發黴,都摸摸鼻子算了,想不到最後全部油漆費用都算在我頭上,真的是很精打細算。」

▲▼恢復原狀,房客,押金

▲房客將房子打掃乾淨。(圖/房客提供)

房客和房東在通訊軟體上多次溝通,但雙方沒有交集,房東拿出合約,要求要「回復原狀」,最後因為牆面耗損,廁所門框發霉,包括清潔、刷油漆的費用,還有LED燈,扣了1.5萬元,連同瓦斯費,一共扣了18945元,房客只拿回21505的押金。

房客氣不過在臉書上把過程寫出來「為了避免再有受害者,我決定挺身而出揭露這位惡房東的惡行惡狀,在外生活已經很不容易了,大家真的要小心。」

記者透過租屋廣告聯繫房東,不過房東的手機轉語音信箱,無法取得回應。

▲▼恢復原狀,房客,押金

▲房東有意見的地方是牆面的漏水痕跡。(圖/房客提供)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,多數的租賃契約都會載明退租時租客要將屋內狀態回復原狀,不過所謂回復原狀若非惡意破壞,乃自然耗損折舊,或是房屋瑕疵為原本屋況就發生,都不能算在房客頭上,而租賃物件最好事前先拍照存證屋內狀態,也列名清冊提供的傢俱,若租賃期間發生像漏水、電器損壞等狀況,且非租客所致,也要明確告知房東,除修繕外,更要確保房東知悉,免於後續糾紛。

陳炳辰進一步說明,包括自行付費換新傢俱,或是有在改變房屋結構,例如在牆壁敲打鑿洞等,亦要通知房東,並保留原有舊傢俱,免於退租爭議。

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,雖然契約中是否有明訂恢復原狀的條約,但若為房屋本身問題所造成,如房客所述的廁所門檻下方防水未完善等原因,其餘的自然耗損屬正常範圍內,房東不得主張扣除押金。

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關鍵字:回復原狀房客押金

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