一張圖秒懂6年房價軌跡!錯過那一年 北市高低點每坪差10萬

記者張菱育/台北報導

北台灣新建案,新成屋、預售屋各自表述。房產專家指出,今年出現一個奇特現象,預售案價格幾乎已超越高點,但新成屋賣壓大,雙北市甚至有部分新成屋開價降幅達2成,拉低整體價格。建議想要撿便宜的買方,不妨從新成屋開始找起。

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根據《住展》統計,6年以來,過去各季北台灣新建案平均成交價變化,台北市房價最高點為2014年Q3,均價每坪92.9萬元,最低點為2018年Q2的每坪82.5萬元,最高點、最低點每坪差價竟達10.4萬元。

▲▼ 新北房市,新北建案,三重新案,三重新建案,三重房市,「欣世代-世紀館」,接待中心,仁義重劃區,樣品屋,三重樣品屋,三重接待中心,三重預售屋,三重仁義重劃區,三重重劃區,建案模型,抗震宅,制震宅     。(圖/記者張菱育攝)

▲北台灣新建案,今年成交價格感受到明顯回升。(圖/記者張菱育攝)

而新北市最高點為2015年Q1,每坪42.9萬元,而低點為2018年Q3每坪37.8萬元,今年Q3則上升至每坪40.3萬元。

▲▼ 歷年各季新建案成交價格台北市均價行情 。(圖/住展雜誌提供)

▲▼  歷年各季新建案成交價格新北市均價行情 。(圖/住展雜誌提供)

至於桃園新建案成交價最高點為2014年Q3,平均每坪25.3萬元,低點為2018年Q3每坪22萬元,現在則上揚至每坪23.8萬元。

▲▼  歷年各季新建案成交價格桃園市均價行情 。(圖/住展雜誌提供)

《樂居》創辦人李奕農表示,這一波的房價上漲,吸引了非常多「非投資客戶」進場,如果政府沒有「及時」且「精準」的處理這一波房價上漲的問題,等未來房價漲高了再做、「齊頭式」的民粹打房,其實只是懲罰到這些不想讓錢變薄的人,而不是真正在這一波賺到大錢的地主方。

《住展》雜誌研發長何世昌觀察,雖然今年北台灣房價均價尚未到歷史新高,但是明顯看出今年房價漲幅比去年高,主要是因低利率、海外資金回流等因素,不過再仔細觀察,發現各都會區的預售屋成交情已到歷史高點,尤其是小坪數住宅單價更是回到歷史高點,不過整體均價未達新高,主要是因新成屋賣壓大,導致價格上不來,拉低整體均價,而且雙北市的豪宅產品,價格相對在低點所致。

何世昌指出,現在普遍出現一個現象,因預售屋在完工之前,要支付的費用相對輕鬆,導致有許多置產及投資族紛紛搶進,而新成屋的自備款需要準備較多,導致北台灣的餘屋量大、賣壓沉重,像是新北市的新興重劃區域,包括汐止、淡水新市鎮、林口重劃區、新莊重劃區等,開價降幅達2成的新成屋,雙北市就有24個建案,建議想撿便宜的購屋人,不妨從新成屋找起,有機會能買到比預售屋還便宜的房子。

甲山林機構總經理張境在分析,房市從2~3年前開始逐漸回暖,未來房市將呈現「價量溫和上揚」,若房價要大跌,恐怕也要發生大災難、戰爭才有可能,估計今年全年建物買賣移轉棟數,可望突破32萬棟。

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關鍵字:北台灣新建案成交價住展雜誌預售成屋樂居甲山林

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