讓「啞巴兒子幫你賺」 房仲董座第一間房竟是380萬老透天

記者林裕豐/台北報導

俗話「房子是啞巴兒子」原創者是誰?答案是全國不動產董事長葉春智,葉春智分享他的買房經,退伍後花約380萬元買下新竹老家旁的透天厝自住,北上打拼後,把透天厝改建成8間套房收租,2015年以680萬元賣掉,賺租金又賺價差,葉春智事業有成後,鎖定雙北店面,每月收租金,讓店面這個「啞巴兒子」好好孝順自己。

►《地產詹哥老實說》EP4破解案場銷售10大話術

1993年,葉春智退伍之後,決定先成家再立業,在新竹老家,看中一間透天厝,花了380萬元買下自住,後來北上新店打拼,把透天厝改成8間套房,每間租金4000~5000元,每個月光是租金收入就貢獻給他至少3萬元,20年租金的收入,讓他生活穩定,最後轉手以680萬元買掉,又賺了300萬元的價差。

▲▼ 透天厝,店面,啞巴兒子,葉春智 。(圖/記者林裕豐攝)

▲全國不動產董事長葉春智花2000萬元買下新店安和路的店面。(圖/葉春智提供)

葉春智北上從事房仲業,他選擇新店,看上這裡的好山好水,除了買房自住,葉春智又想要有房租收入,這次不買住的套房,他改買店面,「店面就像是啞巴兒子,不吵不鬧,準時給你錢,以後老了,就靠這個啞巴兒子養你。」

葉春智在2010年選定新店安和路的店面,看到旁邊是全家超商,他花了2000萬元買下,每個月租金6萬元,出租給連鎖的手搖飲品牌,租金投報率約3.6%,光是這10年的租金收入就有700多萬元,「店面要增值,不只是看租金多少,租給大品牌,無形中就可以提升店面的價值,以後要轉手一定賺錢。」

▲▼ 透天厝,店面,啞巴兒子,葉春智 。(圖/記者林裕豐攝)
▲全國不動產董事長葉春智建議買房先求有再求好。(圖/記者林裕豐攝)

從套天厝改套房出租,再到買店面,葉春智強調「收益」跟「增值」,每個月有收益,才能長長久久,如果可以增值,這樣自己的資產也才會增加,不過黃金店面釋出少,葉春智透露,「很多店面根本不賣,但是有時候長輩過世,繼承人超過2個,那意見就會多,可能會選擇釋出,這時候就有機會買到。」

▲▼ 透天厝,店面,啞巴兒子,葉春智 。(圖/記者林裕豐攝)

▲新店安和路的店面每個月租金6萬元。(圖/葉春智提供)

至於年輕人要不要買房,葉春智也以過來人的經驗分享,「不一定要存夠錢才買房,能力可以,找到好的地段,就可以買,先買小一點也沒關係,房子不一定會住一輩子,先求有再求好。」

►《地產詹哥老實說》EP4破解案場銷售10大話術

關鍵字:透天厝店面啞巴兒子葉春智

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

捷運綠線G04站土地開發案定案 八德大發展雙北出入桃園重要門戶

桃園市長鄭文燦2日於市政會議,聽取捷運工程局報告「捷運綠線G04站土地開發案」後表示,G04大湳站位於八德區大湳地區,是捷運三鶯線與綠線的交會站,G04站將成為未來轉運中心,市府規劃3處捷運出入口興建捷運共構開發大樓,將會3案聯合開發,並依聯開辦法規劃開發時程,經公平客觀的評選程序,讓G04站土地開發案順利執行。

8小時前

手都可以伸進牆壁裂縫!彰化建案受災戶舉牌泣訴:我們家要倒了

彰化1處14樓地下3樓的建設工程開挖地下室時,疑似造成40多戶鄰損,建商這幾年來歷經4次協調會,並與其中20多戶達成和解,剩下20多戶的居民賠償金談不攏,調解破局,今(2)日彰化縣議員吳韋達陪同受災戶召開記者會,並高舉高舉「我們的家,要倒了」標語,屋子倒塌、牆壁落差到連手都伸得進去,驚惶落淚。

8小時前

財位「9大忌」守好避免破財!小心落地窗害財氣外漏

「財位」多重要?不管住家或商店,若沒有「財位」,那可是會讓您的「財」保不住!即使您很會賺錢、收入不錯,但定期存款單的數字就是不會直線增加,甚至還向下滑落。

12小時前

8種格局「帶財屋」入住好運加乘!稀有「帝王之相」健康事業全顧到

家是要住一輩子的,人人都想擁有一間可以為自己帶來好運的「起家厝」,旺好運命學老師張明與大家分享,在看房子時可以特別留意以下8種格局,可以讓居住的人越住財運越旺、越住越健康!

12小時前

加速建造許可!台中市發表「建管得來速」LINE系統 一切無紙化

台中市政府都市發展局表示,為提升為民服務品質效率,開創運用資訊科技,改變傳統的紙本審查模式,讓管理透明,因此推動建管資訊服務系統,包括預審、建照副本無紙化、遠距審照、以及台中建管Line等功能,以後一切無紙本電子化「智慧、低碳、創新」,讓台中市提供便捷服務成為服務型智慧政府。

12小時前

不夠便宜!遠航4筆資產打64折拍賣 慘遭流標收場

遠東航空前董座張綱維,涉嫌掏空公司資產遭到羈押,遠航名下的資產也陸續遭到法拍,其中「美樂南京大樓」、「三傑大廈」、「儷園大廈」,「遠航大樓」地下室、今(2)日4筆物件執行三拍,全數流標收場。法拍業者認為,應是這幾筆拍賣不夠便宜,讓投標人興趣缺缺。

12小時前

快打部隊前進台中以南 海悅:北台灣房市明年趨緩

國內預售屋市場買氣熱絡,代銷統計目前銷售中的個案,平均銷售率至少6成以上,海悅(2348)今日舉辦法人說明會,海悅指出,未來將推出的新建案,總銷突破1千億元,又以雙北市的案量最多,認為明年房市將呈現「北緩、中溫熱、南熱」,中南部的新建案要採取「快打型」,一推出就要趕快賣。

12小時前

包租公看過來!房租收現金漏貼印花稅票 最少罰5倍稅額

包租公或包租婆爽賺租金之餘,除記得繳稅外,很多人都不知道,有時候還得要繳「印花稅」。專業地政士表示,若房東是收現金、並登記在租約上,租約就具有「收據」的性質,依法就必須應按收款金額貼用4‰的印花稅票,否則將被處漏貼稅額5~15倍的罰鍰。

13小時前

最貴墓地轉最貴商辦?信義區高價招租樓 前世今生遭起底

信義區全新商辦「忠孝大樓」,以高於南山廣場2倍的租金單價招租,挑戰市場接受度,經查大樓土地原來是業主在2011年投標取得,當年逾90%溢價率、約2.19億買下54.14坪土地,換算土地單價超過400萬元,特別的是這塊土地地目登記為「墓」,最早可能是作為墓地使用。

13小時前

郊區二手屋也要500萬!他月薪45K想買房 過來人揭「自備款」抓法

多數人買房不會一次全付清,因此到底要準備多少自備款才夠,也成為了看房族關注的重點之一。一名網友先前發文丟出心中疑問,他的月薪只有45K,年薪則落在60萬元左右,不過就算是郊區的二手屋也要300萬至500萬元不等,「買房到底要自備多少啊?」貼文一出,立刻引發熱議。

13小時前

17歲電眼妹「5男1女」摩鐵辦毒趴 混用猝死遭裸棄母崩潰:我女兒很乖

讀者迴響