記者林裕豐／台北報導
俗話「房子是啞巴兒子」原創者是誰？答案是全國不動產董事長葉春智，葉春智分享他的買房經，退伍後花約380萬元買下新竹老家旁的透天厝自住，北上打拼後，把透天厝改建成8間套房收租，2015年以680萬元賣掉，賺租金又賺價差，葉春智事業有成後，鎖定雙北店面，每月收租金，讓店面這個「啞巴兒子」好好孝順自己。
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1993年，葉春智退伍之後，決定先成家再立業，在新竹老家，看中一間透天厝，花了380萬元買下自住，後來北上新店打拼，把透天厝改成８間套房，每間租金4000～5000元，每個月光是租金收入就貢獻給他至少3萬元，20年租金的收入，讓他生活穩定，最後轉手以680萬元買掉，又賺了300萬元的價差。
▲全國不動產董事長葉春智花2000萬元買下新店安和路的店面。（圖／葉春智提供）
葉春智北上從事房仲業，他選擇新店，看上這裡的好山好水，除了買房自住，葉春智又想要有房租收入，這次不買住的套房，他改買店面，「店面就像是啞巴兒子，不吵不鬧，準時給你錢，以後老了，就靠這個啞巴兒子養你。」
葉春智在2010年選定新店安和路的店面，看到旁邊是全家超商，他花了2000萬元買下，每個月租金6萬元，出租給連鎖的手搖飲品牌，租金投報率約3.6%，光是這10年的租金收入就有700多萬元，「店面要增值，不只是看租金多少，租給大品牌，無形中就可以提升店面的價值，以後要轉手一定賺錢。」
▲全國不動產董事長葉春智建議買房先求有再求好。（圖／記者林裕豐攝）
從套天厝改套房出租，再到買店面，葉春智強調「收益」跟「增值」，每個月有收益，才能長長久久，如果可以增值，這樣自己的資產也才會增加，不過黃金店面釋出少，葉春智透露，「很多店面根本不賣，但是有時候長輩過世，繼承人超過2個，那意見就會多，可能會選擇釋出，這時候就有機會買到。」
▲新店安和路的店面每個月租金6萬元。（圖／葉春智提供）
至於年輕人要不要買房，葉春智也以過來人的經驗分享，「不一定要存夠錢才買房，能力可以，找到好的地段，就可以買，先買小一點也沒關係，房子不一定會住一輩子，先求有再求好。」
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