讓「啞巴兒子幫你賺」 房仲董座第一間房竟是380萬老透天

記者林裕豐/台北報導

俗話「房子是啞巴兒子」原創者是誰?答案是全國不動產董事長葉春智,葉春智分享他的買房經,退伍後花約380萬元買下新竹老家旁的透天厝自住,北上打拼後,把透天厝改建成8間套房收租,2015年以680萬元賣掉,賺租金又賺價差,葉春智事業有成後,鎖定雙北店面,每月收租金,讓店面這個「啞巴兒子」好好孝順自己。

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1993年,葉春智退伍之後,決定先成家再立業,在新竹老家,看中一間透天厝,花了380萬元買下自住,後來北上新店打拼,把透天厝改成8間套房,每間租金4000~5000元,每個月光是租金收入就貢獻給他至少3萬元,20年租金的收入,讓他生活穩定,最後轉手以680萬元買掉,又賺了300萬元的價差。

▲▼ 透天厝,店面,啞巴兒子,葉春智 。(圖/記者林裕豐攝)

▲全國不動產董事長葉春智花2000萬元買下新店安和路的店面。(圖/葉春智提供)

葉春智北上從事房仲業,他選擇新店,看上這裡的好山好水,除了買房自住,葉春智又想要有房租收入,這次不買住的套房,他改買店面,「店面就像是啞巴兒子,不吵不鬧,準時給你錢,以後老了,就靠這個啞巴兒子養你。」

葉春智在2010年選定新店安和路的店面,看到旁邊是全家超商,他花了2000萬元買下,每個月租金6萬元,出租給連鎖的手搖飲品牌,租金投報率約3.6%,光是這10年的租金收入就有700多萬元,「店面要增值,不只是看租金多少,租給大品牌,無形中就可以提升店面的價值,以後要轉手一定賺錢。」

▲▼ 透天厝,店面,啞巴兒子,葉春智 。(圖/記者林裕豐攝)
▲全國不動產董事長葉春智建議買房先求有再求好。(圖/記者林裕豐攝)

從套天厝改套房出租,再到買店面,葉春智強調「收益」跟「增值」,每個月有收益,才能長長久久,如果可以增值,這樣自己的資產也才會增加,不過黃金店面釋出少,葉春智透露,「很多店面根本不賣,但是有時候長輩過世,繼承人超過2個,那意見就會多,可能會選擇釋出,這時候就有機會買到。」

▲▼ 透天厝,店面,啞巴兒子,葉春智 。(圖/記者林裕豐攝)

▲新店安和路的店面每個月租金6萬元。(圖/葉春智提供)

至於年輕人要不要買房,葉春智也以過來人的經驗分享,「不一定要存夠錢才買房,能力可以,找到好的地段,就可以買,先買小一點也沒關係,房子不一定會住一輩子,先求有再求好。」

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關鍵字:透天厝店面啞巴兒子葉春智

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