遏止預售案「賣黃牛票」 建商祭配套措施杜絕短投客

▲「華固敦品」為成屋案，開價每坪200~250萬元。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

只要房市一熱，預售市場就容易出現「紅單轉讓」行為，而建設公司也不樂見這樣情形，透露「我們有因應措施，對預售屋的預約人與簽約人須同一位，且在合約上載明半年內不得換約」，大幅遏止投資客這樣類似「賣黃牛票」行為。

►《地產詹哥老實說》EP4破解案場銷售10大話術

在新建案尚未取得建照以前，用來證明民眾已經買到房屋的預售權利，就出現所謂的紅單（購屋預約單），早期有許多短期投資客利用轉讓紅單的方式，賺進轉手價差，最近這些投資客似乎又出現，造成部分區域出現新建案排隊亂象。

華固建設（2548）總經理洪嘉昇對此認為，「這是少數個案有這樣的情形，通常也要價格夠便宜才會吸引人去排隊，但如果不是，明顯就是故意炒作的行為，我們舉雙手贊成，政府予以重罰這樣的紅單轉讓行為。」

▲華固建設總經理洪嘉昇。（圖／記者張菱育攝）

洪嘉昇指出，「我們的房子是賣給需要的人，若要遏止這類的短期投資客，可對於預售屋的客戶要求，預約人必須與簽約人同一位，並且在合約上載明半年內不得換約」，這樣一來能大幅遏止投資客這樣類似「賣黃牛票」的行為。

目前華固手上的儲備推案量，包括商辦、廠辦、住宅產品，總計約有650~700億元案量，住宅案包括台北士林北投科學園區案、復興南路二段都更案、信義光復都更案、「華固敦品」等，兩都更案為規劃30~60坪3~4房，首換型產品，而「華固敦品」為成屋案，預計明年5、6月正式銷售，目前已售4成，開價每坪200~250萬元。

新北市住宅則以首購、換屋、置產族為主，包括明年Q1推出新莊塭仔圳重劃區案、Q3推出中和案、新店案2024年，雙北市住宅總銷共450億元。

商辦部分，明年北市科總銷42億元「華固創富中心1期」，採邊建邊售、內湖五期36億元「華固智富中心」，兩案目前已開工；另外還有「華固創富中心2期」、新莊廠辦案、中和中原街案。其中新莊廠辦案採邊建邊售，已於今年初開工，明年Q1公開銷售、2022年Q1完工，已有買方詢問，大多為國內代工廠、電子業周邊零組件廠商。

華固的商辦類型產品佔比，平均約佔整體的25%，洪嘉昇透露，其實早在3年前就看到辦公需求將越來越多，詢問度也逐漸增加，但市場上商辦產品相對較少，所以對於商辦的產品推動也更加關注，目前手上這5個商辦案，總銷共250億元，未來也會視去化狀況，再來決定之後各項產品的規劃走向。

►《地產詹哥老實說》EP4破解案場銷售10大話術