遏止預售案「賣黃牛票」 建商祭配套措施杜絕短投客

▲▼ 台北市「華固敦品」基地   。(圖/記者張菱育攝)

▲「華固敦品」為成屋案,開價每坪200~250萬元。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

只要房市一熱,預售市場就容易出現「紅單轉讓」行為,而建設公司也不樂見這樣情形,透露「我們有因應措施,對預售屋的預約人與簽約人須同一位,且在合約上載明半年內不得換約」,大幅遏止投資客這樣類似「賣黃牛票」行為。

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在新建案尚未取得建照以前,用來證明民眾已經買到房屋的預售權利,就出現所謂的紅單(購屋預約單),早期有許多短期投資客利用轉讓紅單的方式,賺進轉手價差,最近這些投資客似乎又出現,造成部分區域出現新建案排隊亂象。

華固建設(2548)總經理洪嘉昇對此認為,「這是少數個案有這樣的情形,通常也要價格夠便宜才會吸引人去排隊,但如果不是,明顯就是故意炒作的行為,我們舉雙手贊成,政府予以重罰這樣的紅單轉讓行為。」

▲▼ 華固建設總經理洪嘉昇    。(圖/記者張菱育攝)

▲華固建設總經理洪嘉昇。(圖/記者張菱育攝)

洪嘉昇指出,「我們的房子是賣給需要的人,若要遏止這類的短期投資客,可對於預售屋的客戶要求,預約人必須與簽約人同一位,並且在合約上載明半年內不得換約」,這樣一來能大幅遏止投資客這樣類似「賣黃牛票」的行為。

目前華固手上的儲備推案量,包括商辦、廠辦、住宅產品,總計約有650~700億元案量,住宅案包括台北士林北投科學園區案、復興南路二段都更案、信義光復都更案、「華固敦品」等,兩都更案為規劃30~60坪3~4房,首換型產品,而「華固敦品」為成屋案,預計明年5、6月正式銷售,目前已售4成,開價每坪200~250萬元。

新北市住宅則以首購、換屋、置產族為主,包括明年Q1推出新莊塭仔圳重劃區案、Q3推出中和案、新店案2024年,雙北市住宅總銷共450億元。

商辦部分,明年北市科總銷42億元「華固創富中心1期」,採邊建邊售、內湖五期36億元「華固智富中心」,兩案目前已開工;另外還有「華固創富中心2期」、新莊廠辦案、中和中原街案。其中新莊廠辦案採邊建邊售,已於今年初開工,明年Q1公開銷售、2022年Q1完工,已有買方詢問,大多為國內代工廠、電子業周邊零組件廠商。

華固的商辦類型產品佔比,平均約佔整體的25%,洪嘉昇透露,其實早在3年前就看到辦公需求將越來越多,詢問度也逐漸增加,但市場上商辦產品相對較少,所以對於商辦的產品推動也更加關注,目前手上這5個商辦案,總銷共250億元,未來也會視去化狀況,再來決定之後各項產品的規劃走向。

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關鍵字:華固黃牛票預售屋紅單轉讓炒作商辦廠辦住宅華固敦品2020賞屋節

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