▲600多萬買到人生第一間房，她看房10年心得分享。（圖／YouTube／凱特愛跟瘋提供，請勿隨意翻拍，以免侵權。）
記者董美琪／綜合報導
常常有人說房市那麼貴，現在不要買，那到底要等到什麼時候才能買？YouTuber「凱特愛跟瘋」看了10年房，今年她終於因朋友媽媽的一席話開竅，下定決心買屋，她近日拍片分享自己購屋心得，直言「無論什麼時間點，都不會有人說，現在買房好便宜的！」認為應該先求有再求好。
「預算有限，又怕買貴怎麼辦？」凱特說，自己10年來一直想買房，可是身邊一直有人會說，「現在房價很貴，小心買在高點，萬一泡沫化怎麼辦？房市不會一直漲上去……」，大家都說再等一下，結果就這樣10年過去了。
她歷經10年找房，甚至在生日許願「希望買到房」，今年終於遇到一位朋友的媽媽，用一句話點破買房迷思，「無論什麼時間點，你聽到人家說買房，都不會有人跟妳說，現在這個時間買房好便宜喔～每個人買房從來都不會覺得很便宜」，因此先求有再求好，至少不用幫房東繳房貸。
凱特分享幾點買房心得：
1.不再一直想等房價下跌，怕自己買貴：如同朋友媽媽說的，且「自住」更不用擔心房市漲跌，房市若跌，你跌別人也跌。
2.認清自己預算：之前她工作都在台北市，一心想找10年內、有電梯、離捷運近的北市物件，後來認清現實，薪水漲幅趕不上房價速度，精算後目標放在「700萬以下」的新北市房。
3.不要設限區域：能看的選擇就多很多，如果預算有限，建議不要太侷限自己區域。
4.不貪心什麼條件都要符合的100分房子：她後來改看30年以下老屋，最後買到20幾年老屋，雖然沒有垃圾冷藏，但離捷運10分鐘、有電梯、大樓管理，還有很大的棟距，已經感覺很OK，自己經過10年挫折後，不再那麼好高鶩遠。
凱特表示，今年原本以為又買不到房，看了幾間房曾經想要開價，只是開實價登錄價，或比實價登錄高一點，都被仲介打槍「屋主不可能賣」。最後她在591上看到一間離捷運站10分鐘、總價又在預算以內，立刻上網查評價， 到現場有點失望，因為屋齡很久，實際看起來很舊、空間又小很多。
不過，厲害的房仲出招，直說自己喜歡這間房也想買，還想帶爸媽看過，嚇得凱特立刻下斡旋金，立刻想簽約，雖然她可能被仲介的話唬住，但還是開心、衝動地買下來，她坦言，家中姊姊也做了一模一樣的事（衝動買房），但她們分析，可能是因為「當你看很久、心灰意冷，一看到喜歡又適合的房子，就很容易衝動，因為看很久了，買房是緣分。」
「但還是要冷靜一下，頭期款一定多抓一點！ 」凱特說，她當時用總價600多萬買下，且房仲說，這個社區也有人曾經貸到八成，她以為，真的只要準備兩成頭期款130萬元就好。沒想到，真的去談才發現，小套房很多銀行都不願意多貸，最多七成，後來銀行人員還現場評估，認為這間屋況很舊、沒有裝潢，八成有困難，「當時壓力超大，最後幸運有貸到八成，但還是建議多準備一點錢，才不會那麼擔心。」
除了頭期款130萬外，仲介、火險、代書費、裝潢費共約15萬，最重要還有裝潢費記得要預留，「我本來以為坪數小，準備50萬內就夠」，結果凱特因為買很舊的中古屋，光是基礎翻新費用就要超過50萬「這些錢都要現金喔！」所以現在她正在思考，哪裡還可以再省一點，希望不要花太多預算。
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