公寓隔6間套房!他看「滿租中」心動想投資 過來人曝盲點:會瘋掉

▲▼租屋,房間。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲當房東最麻煩的就是解決房客大小事。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

記者黃可昀/綜合報導

買房出租是不少投資客的最佳選項,但想當包租公、包租婆也沒這麼容易。一名男子最近看到開價700多萬公寓想買來投資,裡面隔成6間套房,且目前全部都有房客承租,「當投資請問要注意什麼細節?」

原PO在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」表示,這6間套房目前都有人租,代表他接手時會是收益最大的狀態,也不用再另外找房客,令人相當動心,但這是他第一次買房來投資,所以問過來人有什麼盲點需要考慮,「約房仲看屋大概要談什麼細節?」

▲▼房間,房屋,出租,租屋。(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲隔間套房也要注意合法性。(示意圖/取自免費圖庫pixabay)

網友建議,如果只有1位房客還好管理,一個人要處理6位房客大小事有可能忙不過來,尤其是平時還有正職工作根本沒時間管,委託代管公司又不符合成本,通常10間以上才會花錢請人管理,「6套就別碰了!管理公司不想管,自己搞起來會瘋掉」、「隔套每期要算電費,管理麻煩,我買電梯套房獨立門牌,房客問題還是很多,說真的要有心理建設。」

網友也提到貸款問題,隔間套房的貸款成數會比較低,必須準備夠多頭期款,再來還要考量到合法問題,「先確認好是不是違建,符不符合消防法規」、「好不好貸款要先注意」、「沒有申報列管你就不用考慮了」、「不如買個兩房加車位,簡單傢具租給上班族夫妻,穩穩的又不會給你亂搞。」

►小資族租房買屋來聽《地產詹哥老實說》

關鍵字:房租投資公寓

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