公寓隔6間套房！他看「滿租中」心動想投資 過來人曝盲點：會瘋掉

▲當房東最麻煩的就是解決房客大小事。（圖／取自免費圖庫Pixabay）

記者黃可昀／綜合報導

買房出租是不少投資客的最佳選項，但想當包租公、包租婆也沒這麼容易。一名男子最近看到開價700多萬公寓想買來投資，裡面隔成6間套房，且目前全部都有房客承租，「當投資請問要注意什麼細節？」

原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，這6間套房目前都有人租，代表他接手時會是收益最大的狀態，也不用再另外找房客，令人相當動心，但這是他第一次買房來投資，所以問過來人有什麼盲點需要考慮，「約房仲看屋大概要談什麼細節？」

▲隔間套房也要注意合法性。（示意圖／取自免費圖庫pixabay）

網友建議，如果只有1位房客還好管理，一個人要處理6位房客大小事有可能忙不過來，尤其是平時還有正職工作根本沒時間管，委託代管公司又不符合成本，通常10間以上才會花錢請人管理，「6套就別碰了！管理公司不想管，自己搞起來會瘋掉」、「隔套每期要算電費，管理麻煩，我買電梯套房獨立門牌，房客問題還是很多，說真的要有心理建設。」

網友也提到貸款問題，隔間套房的貸款成數會比較低，必須準備夠多頭期款，再來還要考量到合法問題，「先確認好是不是違建，符不符合消防法規」、「好不好貸款要先注意」、「沒有申報列管你就不用考慮了」、「不如買個兩房加車位，簡單傢具租給上班族夫妻，穩穩的又不會給你亂搞。」

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