記者林裕豐／台北報導
台北市夜生活最熱鬧的地方就在中山區，尤其是錦州街和林森北路口，不過錦州街上竟然有一棟廢墟，空置逾15年，原來這在當年可是豔名遠播的「六六六大樓」，現在傳出要危老重建，未來將興建地上24層住商大樓，記者實際走訪，晚上的大樓完全沒有燈光，成了免費停車場，附近居民都希望能快點解決，讓廢墟重生。
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林森北路和錦州街口，有大型酒店加上獨棟摩鐵，夜生活功能完善，至今沒有其他地點能超越，不過從這個黃金路口往巷子走，在錦州街30巷，一棟廢墟大樓矗立，和路口的霓虹燈閃爍，形成強烈對比。
▲「六六六大樓」到了晚上完全漆黑一片。（圖／記者林裕豐攝）
藏身巷弄內「六六六大樓」在20年前，可是北市2大脫衣陪酒的大本營，中山區有「六六六」，大同區有「北屯」，同時以大膽作風聞名。
▲「六六六大樓」鄰近熱鬧的林森北路。（圖／記者林裕豐攝）
「六六六大樓」生意興隆，不過在陳水扁擔任市長時，大力掃黃，只能關門，後來雖然一度轉型出租套房，但是又被查獲「一樓一鳳」色情交易，再度被警方盯上，生意做不下去，1樓曾改做汽車美容，1年前搬離後，整棟大樓就成了都市廢墟。
記者實際走訪觀察，「六六六大樓」地上雖然劃有紅線，但是到了晚上還是成了免費的停車場，汽機車緊靠大樓停放，以前還有遊民進來睡覺，為了怕安全問題，1樓用鐵皮圍起來，避免有人進入。
「六六六大樓」2樓以上，連門窗都沒有，附近住戶說，「你10年前來看，玻璃破了，滿地垃圾，後來有整理，鋁門窗有些可以賣錢的，都被小偷拆光光。」
附近店家回憶，「以前很熱鬧，這裡其實很高級，是做日式包廂的那一種，矮桌上有酒有菜，小姐都沒穿衣服在旁邊倒酒。」、「包廂旁邊還有小房間，方便客人辦事。」、「聽說要改建，但是傳很多年，如果可以快點重建很好啊，最好我們這邊也一起，房子都很老了。」
「六六六大樓」廢棄之後，一直有改建的計畫，原本與鄰地共7個地號2008年公告劃定為更新單位，當時大地主富百世建設自行擔任實施者，並於2010年都更事業計畫核定後。
▲ 中山區錦州街「六六六大樓」早年因脫衣陪酒、艷名遠播，被警方取締後，地主有意都更重建。（圖／記者林裕豐攝）
之後因地主使用需求、建築設計內容調整，實施者及規劃團隊變更為大陸建設，2011年再次申請變更本案事業計畫，及權利變換計畫併送報核，近期轉作危老重建案，且通過市府核准，且起造人也改為吉美建設，8月底，北市府已核准「中山段三小段62地號等7筆土地」，通過核准重建計畫，未來將興建地上24層、地下5層樓，應作住宅等使用。
台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，錦州街30巷一帶發展飽和，由於區段已長年沒有新供給釋出，故業者將來推案，可望因物以稀為創造出8、9字頭的身價，但衝上百萬的機會不高。
蕭佑寯進一步說明，錦州街的社區型態較老舊，巷道也較狹窄，若非知名建商推案，應不容易締造驚人天價；但該地生活機能成熟，離捷運站也不遠，故頗受小資族青睞，供給也素來以小坪數物件為主，假如建商未來推出小宅銷售，應可斬獲不錯銷路。
▲錦州街「六六六大樓」未來將興建地上24層新大樓。（圖／記者林裕豐攝）
全國不動產總經理藍怡婷指出，錦州街30巷生活圈位在捷運中和新蘆線的中山國小站、與捷運淡水信義站的雙連站之間，生活機能完整發達，雖然靠近林森本錄條通商圈，但附近有多所學校、公園、商家以及馬偕醫院，所有生活機能一應俱全，因此向來吸引投資客搶當包租公，尤以套房等產品最受歡迎。
觀察該案基地位錦州街30巷、中山北路二段93巷，今年實價登錄周邊500公尺內成交產品多數是套房至2房小坪數產品，不乏4字頭甚至3字頭中古屋，平均房價在55萬元左右，而中山北路門牌住宅更不乏單價80～90萬元產品，若重新改建後，依照當地偏好小坪數的首購型收益產品規劃，有機會吸引投資買盤。
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