土城夯甚麼?前10月工業地產交易119億 壹傳媒賣地占一半

▲▼都更案,土城,工業地產,信義全球
▲「土城AI智慧園區」基地面積5.3公頃。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

台商回流刺激出龐大的土地建廠需求,但台北市素地一地難求,企業和建商把目光聚焦轉往新北市土城,信義全球資產公司統計土城區工業地產交易,今年(截至10月止)上市櫃法人總交易金額累計達119億元,未來將有5大都更案,帶動發展,專家分析,產業形態轉型,土城工業區也跟著轉變,未來整體就業與生活環境品質提升,土城的未來值得期待。

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分析土城區工業地產交易,以建商投資金額占最大宗,金額最大的是長虹,以61.39億元買入位於捷運永寧出口旁大安段土地,未來將興建辦公大樓,接著是德恩建設以38億元向達欣工程買下景德製藥土城廠,相較於2019年僅有1筆約5億多交易,今年(截至10月止)上市櫃法人總交易金額累計達119億元,顯現出土城區工業地產交易熱絡的盛況。

隨著產業升級轉型及擴張,工業區立體化方案加速推動,帶動了土城工業區建物更新,未來將有5大都更案完工,包含中工、國泰人壽、安澤建設、華南資產及勝仁針織案都啟動都更程序。

已經動工的中工土城AI智慧園區,將規劃地上17樓、地下5樓的廠辦,預估釋出6.7萬坪廠辦面積,未來將自用、出售和出租各占三分之一。

華南金控的土城資訊大樓將規劃2棟廠辦,預估釋出1萬坪廠辦面積;勝仁針織都更案也將興建廠辦,預估釋出3千坪廠辦面積;還有安澤建設都更案預估釋出3千坪廠辦面積,合計5案將陸續釋出11萬坪廠辦面積。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析,土城工業地產受惠於軌道經濟學加持,除了現有捷運板南線,未來還有捷運萬大中和樹林線及三鶯線,除可串連新北、桃園產業帶,對於招募人才也更有吸引力。

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▲2020年上市櫃法人土城區工業地產交易。(圖/業者提供)

柯宏安進一步說明,因應國際大廠高端產品供應鏈布局,使得台灣產業形態由傳統產業逐漸轉型高科技產業,「土城工業區逐漸從老舊廠房,轉變為更多高科技廠辦群聚,加上未來土城暫緩發展區土地開發,未來整體就業與生活環境品質提升,土城發展值得期待。」

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關鍵字:都更案土城工業地產信義全球

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