先搶先贏！台中捷運開通前　2大屯區4分之1買方出手捷運宅

▲台中捷運開放試營運，北屯區捷運宅交易量為各區最多。（圖／信義房屋提供）

記者張菱育／台北報導

這周台中捷運開放試營運，創下單日超過7萬人次搶搭，而周邊的捷運宅，也吸引買方鎖定進場，房仲統計，北屯區的捷運宅交易量居各區之冠，5~10年新古屋，單價在26~30萬元，而屋齡10年內的套房或2房加車位產品，投報率也有3~5%，吸引不少投資族進場當包租公。

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台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄資料，捷運綠線各行政區的捷運宅交易佔比，發現南屯區今年有高達27.7%的交易為捷運宅，買家逐捷運而居的態勢最明顯。

信義房屋大墩店主任黃緯謙指出，南屯區今年在捷運文心森林公園站周邊、八期重劃區、美術館等區域，房市表現佳，總價2000萬元內的產品受到買方青睞，過去文心森林站周邊大多規劃上百坪產品，總價動輒3千至6千萬元，不過今年因低利率、房貸成數房寬，吸引不少首購族，黎明河南商圈屋齡5年內、總價1000萬元左右為主力產品，自住及投資置產型買盤，比例各佔一半。

北屯區則應是中捷通車的最大受惠者，捷運宅交易量奪下各區之冠，2018年交易693件、2020年交易615件；北屯區捷運宅佔25.6%，與2018年相較增加逾9%，顯示台中民眾鎖定捷運宅購屋的態勢與日俱增。

台灣房屋中清捷運特許加盟店店東楊京達表示，目前中捷沿線交易較熱絡的四維國小、文心崇德及文心中清等站，因周邊發展成熟、人口密集，故房價表現穩健，目前屋齡5年內的新屋，成交單價30~32萬元左右，5~10年新古屋，單價則落在26~30萬元，屋齡20年左右的中古大樓，價格也已攀上2字頭。

楊京達說，北屯捷運周邊屋齡10年以下的租賃物件，套房加車位月租金約1.8~2.2萬，2房加車位可月收2.4~2.8萬元，換算投報率約3~5%，吸引不少買家當包租公。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台中捷運沿線各站開發題材豐富，如北屯總站、松竹站附近的總站特區與單元12，不僅是北屯當前推案最熱絡的新興重劃區，最近還有好市多北台中店開幕；市區的文華高中站、文心崇德站及文心櫻花站，也各有冠德、日勝生聯開案加持，未來房市能見度可望持續上升。