先搶先贏!台中捷運開通前 2大屯區4分之1買方出手捷運宅

▲▼  台中房市,台中房產,台中建設,台中捷運,捷運G8站,中清文心站,文心中清站,台中捷運綠線,捷運站體,水湳經貿園區商圈,水湳經貿商圈 。(圖/信義房屋提供)

▲台中捷運開放試營運,北屯區捷運宅交易量為各區最多。(圖/信義房屋提供)

記者張菱育/台北報導

這周台中捷運開放試營運,創下單日超過7萬人次搶搭,而周邊的捷運宅,也吸引買方鎖定進場,房仲統計,北屯區的捷運宅交易量居各區之冠,5~10年新古屋,單價在26~30萬元,而屋齡10年內的套房或2房加車位產品,投報率也有3~5%,吸引不少投資族進場當包租公。

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台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄資料,捷運綠線各行政區的捷運宅交易佔比,發現南屯區今年有高達27.7%的交易為捷運宅,買家逐捷運而居的態勢最明顯。

信義房屋大墩店主任黃緯謙指出,南屯區今年在捷運文心森林公園站周邊、八期重劃區、美術館等區域,房市表現佳,總價2000萬元內的產品受到買方青睞,過去文心森林站周邊大多規劃上百坪產品,總價動輒3千至6千萬元,不過今年因低利率、房貸成數房寬,吸引不少首購族,黎明河南商圈屋齡5年內、總價1000萬元左右為主力產品,自住及投資置產型買盤,比例各佔一半。

北屯區則應是中捷通車的最大受惠者,捷運宅交易量奪下各區之冠,2018年交易693件、2020年交易615件;北屯區捷運宅佔25.6%,與2018年相較增加逾9%,顯示台中民眾鎖定捷運宅購屋的態勢與日俱增。

台灣房屋中清捷運特許加盟店店東楊京達表示,目前中捷沿線交易較熱絡的四維國小、文心崇德及文心中清等站,因周邊發展成熟、人口密集,故房價表現穩健,目前屋齡5年內的新屋,成交單價30~32萬元左右,5~10年新古屋,單價則落在26~30萬元,屋齡20年左右的中古大樓,價格也已攀上2字頭。

楊京達說,北屯捷運周邊屋齡10年以下的租賃物件,套房加車位月租金約1.8~2.2萬,2房加車位可月收2.4~2.8萬元,換算投報率約3~5%,吸引不少買家當包租公。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,台中捷運沿線各站開發題材豐富,如北屯總站、松竹站附近的總站特區與單元12,不僅是北屯當前推案最熱絡的新興重劃區,最近還有好市多北台中店開幕;市區的文華高中站、文心崇德站及文心櫻花站,也各有冠德、日勝生聯開案加持,未來房市能見度可望持續上升。

▲▼ 台中捷運沿線各行政區捷運宅交易佔比  。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

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關鍵字:台中捷運捷運宅交易量綠線房價台灣房屋信義房屋2020賞屋節

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