中古屋裝修10大要點!基礎工程「每坪行情」曝光 陽台外推恐觸法

▲▼幸福空間新Logo。(圖/幸福空間)

作者:幸福空間

面對房價上漲,購買中古屋翻修入住也是不錯的選擇,那麼老屋的裝修有哪些需要注意的事項呢?房產知識達人賣厝阿明幫你整理了以下十大要點,提供給大家參考:

▲▼             。(圖/幸福空間)

1.基礎工程和預算

老屋裝修非常繁雜,要考量到屋況及承載量,工程項目多,基礎工程無法省,一坪預算大約落在3~8萬不等。

2.拆牆和漏水

拆除牆面需要重新進行地磚修補、牆壁修整與垃圾清理,在費用上是一筆支出,建議少敲牆,反而要多注重漏水問題,發現有漏水一定要優先處理。

3.避免格局變換過大

通常翻修會重新規畫格局,但建議不要變動過大,尤其衛浴、廚房,若排水管線沒處理好,很容易造成漏水問題。

4.水電線路換新

老房子使用多年,建議趁整修全面更換水管、電線,延長使用壽命,也可預先規劃位置隱藏起來,兼顧實用性、安全性與美觀度。

5.供電問題

隨著科技進步,現代家庭用電量增加,老房原有的線路可能無法滿足需求,為了安全,用電配置必須要能滿足需求量。

▲▼             。(圖/幸福空間)

延伸閱讀:你知道屋齡多久的老房不適合居住嗎?

6.天花板和地板

天花板裡雜亂的線路,可以利用翻修時好好整理一番,仔細思考需要的用電設備,地磚建議選用耐磨性佳的。

7. 木頭防蟲

許多家具及天花板都是木工施作,需要使用防蟲角料,來降低蟲蛀機率。

8. 陽台外推

許多人為了增加室內空間會選擇外推陽台,這不只造成工程與費用增加,也已經違反建築法了喔。

9. 熟悉裝修流程

施作前必須先詳細告知生活需求,舊屋施工時會先拆除,將牆壁裡面的管線配好後砌磚牆,再配合木作施工,木作隔間的管線配置好,最後才做表面的美化動作。

10. 裝修季節

秋天是裝修旺季,不過氣候乾燥容易出現牆面龜裂、木材乾裂等變形問題,老房年久失修經不起折騰,建議可避開秋季。

延伸閱讀:別急著出手!買賣老屋前必看六大注意事項

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