比鄰居晚出售「會被拉低價」？房仲超強話術害屋主慌了 網曝真相

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▲房仲說比鄰居晚售出會賣不到好價錢。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

記者黃可昀／綜合報導

房子比鄰居晚賣只能賣更低？一名網友分享最近朋友遇到的困擾，朋友2018年以415萬在台南市區買下這間房，住了1年多以後發現空間不足想換屋，「房仲便對他說，要賣就要比2樓先賣」，免得2樓售出後會拉低他行情，他聽完朋友轉述後一頭霧水，難道真的有這種現象？

原PO在PTT表示，朋友的家是三房兩廳兩衛位於5樓，室內27坪，屋齡27年，剛好同棟2樓最近也要轉賣，房仲就說要搶在2樓賣掉前先售出，「不然2樓售出後，你的價格就會不好」，還保證朋友現在賣可以「實拿450萬」，如果拖太久就很難說。

他透露，原本朋友基於稅金考量，打算滿2年再換屋，最近就是慢慢等出價，但一被房仲這樣說有點不知所措，「我聽起來實在覺得很瞎，房仲真的太會講了」，於是代朋友發問是否真的會受到2樓影響？

網友指出，通常2樓會是整棟最低價，5樓不太可能賣更低，而且房價還牽涉到屋況、格局、樓層等因素，「2樓都能賣410了，你是次高樓 多個10%拿450是基本的」、「騙你的啦，後面賣才可以往上拉價啦」、「2樓通常是地板價」、「樓層高低多少是會有一點價差，不過真正影響價格是屋況，例如帶什麼家電、裝潢」、「除非有跡象這區要跌了，不然2樓本來就比較便宜。 再來是誰知道你早賣晚賣那時會運氣好碰到願意出高價的買方。」

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