記者林裕豐／台北報導
台北市民生東路三段出現一棟特殊大樓，進出的入口十分隱密，被附近住戶稱為「九又四分之三月台」，這棟大樓蓋好後沒有使用過，最近轉型旅館，全棟招租，15間房間，月租金開價100萬元，專家分析，入口難找，所以當成住宅的銷售抗性不小，今年8月原本集合住宅部分的用途全部變更為一般旅館業，嘗試找出路。
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《591房屋交易網》出現一筆特殊租賃物件，「全新整棟商務旅店出租」，面積198坪，房東強調，「整棟全新6樓大樓，設備齊全，離捷運站5分鐘路程，全棟可營業，旅店房間計有15間，內附6車位，旁邊是建國高架下公有停車場，停車方便，歡迎有意經營旅店者承租。」
▲全新整棟商務旅店出租，租金開價100萬元。（圖／翻攝《591房屋交易網》）
記者實際走訪觀察，依租屋廣告地址找尋，卻是一再錯過，繞了3次，在附近鄰居的指導下，才找到大樓，附近鄰居表示，「這一棟很特別，蓋好以後就沒有使用，聽說要賣，但是後來又變成要做airbnb，現在也搞不清楚用途。」鄰居笑說，「很像哈利波特的神秘月台，有看過市政府的人過來，也是繞來繞去找不到路。」
原來，這棟大樓在民生東路和建國北路口，由於附近都已經蓋滿其他建築物， 所以進出得由大樓的另外一側出入，沒有人帶路，容易錯過。
經查，這棟大樓2017年取得使用執照，除了1樓做一般事務所之外，2樓以上全部規劃為住宅使用，但由於形狀、臨路條件特殊，所以申請使用執照變更，今年8月原本集合住宅部分的用途全部變更為一般旅館業。
▲北市神秘大樓入口要特別注意才會發現。（圖／記者林裕豐攝）
瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示，本案基地座落相當特殊，臨路、可指定建築線的位置在民生東路三段9巷，但因為周邊鄰地都已建築完成，留設的法定空地、防火空間不能再做任何建築使用，而且側門正對民生東路三段，所以反而成為這塊基地進出的主要動線。
黃舒衛分析，基地近松山機場，且位主要辦公商圈內，對於商務、長租客有區位、交通的優勢，也適合外商包棟承租。
▲北市神秘大樓附近有不少大型商辦。（圖／記者林裕豐攝）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該處屬於金融辦公商圈，鄰近台北大學台北學區生活圈，雖然交通上四通八達，但距離捷運站點稍遠，較特別的是該處若希望被建商收購，土地面積與位置上都須再整合周邊。
陳炳辰進一步說明，如果是買來做旅店經營，得考量疫情影響，就算疫苗已研發，但國內觀光潮退仍難有改變徵兆，且此區不是逛街熱市，對於觀光客來說的交通也不便捷。
陳炳辰建議，若是轉型商辦大樓，可來到2000～3000元單坪月租金價碼，目前辦公室供不應求，即便B辦也是如此，也會是下一手不錯的考慮方向。
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