北市隱形大樓遭謔「九又四分之三月台」 轉型旅館月租上看百萬

記者林裕豐/台北報導

台北市民生東路三段出現一棟特殊大樓,進出的入口十分隱密,被附近住戶稱為「九又四分之三月台」,這棟大樓蓋好後沒有使用過,最近轉型旅館,全棟招租,15間房間,月租金開價100萬元,專家分析,入口難找,所以當成住宅的銷售抗性不小,今年8月原本集合住宅部分的用途全部變更為一般旅館業,嘗試找出路。

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《591房屋交易網》出現一筆特殊租賃物件,「全新整棟商務旅店出租」,面積198坪,房東強調,「整棟全新6樓大樓,設備齊全,離捷運站5分鐘路程,全棟可營業,旅店房間計有15間,內附6車位,旁邊是建國高架下公有停車場,停車方便,歡迎有意經營旅店者承租。」

▲▼神秘大樓轉型旅館

▲全新整棟商務旅店出租,租金開價100萬元。(圖/翻攝《591房屋交易網》)


記者實際走訪觀察,依租屋廣告地址找尋,卻是一再錯過,繞了3次,在附近鄰居的指導下,才找到大樓,附近鄰居表示,「這一棟很特別,蓋好以後就沒有使用,聽說要賣,但是後來又變成要做airbnb,現在也搞不清楚用途。」鄰居笑說,「很像哈利波特的神秘月台,有看過市政府的人過來,也是繞來繞去找不到路。」

原來,這棟大樓在民生東路和建國北路口,由於附近都已經蓋滿其他建築物, 所以進出得由大樓的另外一側出入,沒有人帶路,容易錯過。

經查,這棟大樓2017年取得使用執照,除了1樓做一般事務所之外,2樓以上全部規劃為住宅使用,但由於形狀、臨路條件特殊,所以申請使用執照變更,今年8月原本集合住宅部分的用途全部變更為一般旅館業。

▲▼神秘大樓轉型旅館

▲▼神秘大樓轉型旅館

▲北市神秘大樓入口要特別注意才會發現。(圖/記者林裕豐攝)

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示,本案基地座落相當特殊,臨路、可指定建築線的位置在民生東路三段9巷,但因為周邊鄰地都已建築完成,留設的法定空地、防火空間不能再做任何建築使用,而且側門正對民生東路三段,所以反而成為這塊基地進出的主要動線。

黃舒衛分析,基地近松山機場,且位主要辦公商圈內,對於商務、長租客有區位、交通的優勢,也適合外商包棟承租。

▲▼神秘大樓轉型旅館

▲北市神秘大樓附近有不少大型商辦。(圖/記者林裕豐攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該處屬於金融辦公商圈,鄰近台北大學台北學區生活圈,雖然交通上四通八達,但距離捷運站點稍遠,較特別的是該處若希望被建商收購,土地面積與位置上都須再整合周邊。

陳炳辰進一步說明,如果是買來做旅店經營,得考量疫情影響,就算疫苗已研發,但國內觀光潮退仍難有改變徵兆,且此區不是逛街熱市,對於觀光客來說的交通也不便捷。

陳炳辰建議,若是轉型商辦大樓,可來到2000~3000元單坪月租金價碼,目前辦公室供不應求,即便B辦也是如此,也會是下一手不錯的考慮方向。

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關鍵字:旅館民生東路使用執照租金九又四分之三月台

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