不甩待租破百!民生社區雄獅11坪店 天價招租驚死人

▲▼萊爾富進駐民生社區5個多月撤離。(圖/記者黃靖惠攝)

▲民生社區商圈近年因高租金,屢爆商家出走,3年來待租量衝破百間。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

民生社區商圈近年因高租金,屢爆商家出走,3年來待租量衝破百間,租金開價也下滑,不過房東財力雄厚不甩空租,仍逆勢開高價於網路平台,「雄獅」所在三角窗11坪小店,開價20萬元招租,拆算單坪1.8萬元直追西門町,令人吃驚。

屋比房屋彙整實價資料,台北民生社區店面近3年,待租量年增3~4成,且租金年修正1成多,11月仍有109間店面待租,每坪租金持續下滑至2602元。

民生社區百間待租店面中,驚見「雄獅民生門市」三角窗金11坪小店,開價月租20萬元,拆算單坪租金1.8萬元,高出目前開價近7倍,價碼直追北市一線商圈西門町。

▼民生社區商圈待租量及租金行情。(圖/屋比房屋提供)

▲▼民生社區商圈待租量及租金行情。(圖/屋比房屋提供)

屋比房屋總經理葉國華表示,民生商圈過去屬封閉型商圈,以區域客為主,近年因高租金爆商家出走潮,多數店面都集中當地居民手中,這些房東資金都相當雄厚,對降租抗性較大,導致這1、2年店家經營不善,租金又砍不下來,無力支撐的店家只能轉移陣地或關門大吉。

不過,在商圈還未復甦的情況下,今年初又逢新冠肺炎衝擊,逛街人潮大減,商圈店面市況也同樣不理想,不僅待租量劇增,租金也還在走跌。

▼民生社區雄獅門市11坪開價20萬元招租。(圖/翻攝自591房屋交易網)

▲▼民生社區雄獅門市11坪開價20萬元招租。(圖/翻攝自591房屋交易網)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,目前實價揭露民生社區商圈最高租金單價鄰近圓環,與雄獅門市在民生東路同排13坪店面,2017年以單坪月租9877元出租,此次開出的租金單價高出1倍,相當驚人,而廣告上所言的權狀坪數29.73坪,應與隔壁品牌合計,可見分割店面確實上策,提高的店面效益!

陳炳辰也表示,民生社區近年躍上20萬的店面,坪數都相較為大,如七八十坪,甚至百坪,像目前康是美承租臨圓環的店面,過去就因佔地超過70坪,開價才能來到三十多萬,此筆租金開價不脫擁三角窗與廣告效益,總租金來到在地小坪數店面的高點。

他指出,民生社區仍不少空置店面,住戶大多居住相當久,老年人口也多,較無暴發戶型態大老闆,或是貴婦名媛地盤,消費型態以平民化、不鋪張奢華為主,不過房東因為長期持有,不輕易降租,若有意民生社區店面的業種,零售價格上得平價,改思考是否以來客量來取勝。

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關鍵字:民生社區店租租金漲租商圈

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