▲民生社區商圈近年因高租金，屢爆商家出走，3年來待租量衝破百間。（圖／記者黃靖惠攝）
記者黃靖惠／綜合報導
民生社區商圈近年因高租金，屢爆商家出走，3年來待租量衝破百間，租金開價也下滑，不過房東財力雄厚不甩空租，仍逆勢開高價於網路平台，「雄獅」所在三角窗11坪小店，開價20萬元招租，拆算單坪1.8萬元直追西門町，令人吃驚。
屋比房屋彙整實價資料，台北民生社區店面近3年，待租量年增3~4成，且租金年修正1成多，11月仍有109間店面待租，每坪租金持續下滑至2602元。
民生社區百間待租店面中，驚見「雄獅民生門市」三角窗金11坪小店，開價月租20萬元，拆算單坪租金1.8萬元，高出目前開價近7倍，價碼直追北市一線商圈西門町。
▼民生社區商圈待租量及租金行情。（圖／屋比房屋提供）
屋比房屋總經理葉國華表示，民生商圈過去屬封閉型商圈，以區域客為主，近年因高租金爆商家出走潮，多數店面都集中當地居民手中，這些房東資金都相當雄厚，對降租抗性較大，導致這1、2年店家經營不善，租金又砍不下來，無力支撐的店家只能轉移陣地或關門大吉。
不過，在商圈還未復甦的情況下，今年初又逢新冠肺炎衝擊，逛街人潮大減，商圈店面市況也同樣不理想，不僅待租量劇增，租金也還在走跌。
▼民生社區雄獅門市11坪開價20萬元招租。（圖／翻攝自591房屋交易網）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，目前實價揭露民生社區商圈最高租金單價鄰近圓環，與雄獅門市在民生東路同排13坪店面，2017年以單坪月租9877元出租，此次開出的租金單價高出1倍，相當驚人，而廣告上所言的權狀坪數29.73坪，應與隔壁品牌合計，可見分割店面確實上策，提高的店面效益！
陳炳辰也表示，民生社區近年躍上20萬的店面，坪數都相較為大，如七八十坪，甚至百坪，像目前康是美承租臨圓環的店面，過去就因佔地超過70坪，開價才能來到三十多萬，此筆租金開價不脫擁三角窗與廣告效益，總租金來到在地小坪數店面的高點。
他指出，民生社區仍不少空置店面，住戶大多居住相當久，老年人口也多，較無暴發戶型態大老闆，或是貴婦名媛地盤，消費型態以平民化、不鋪張奢華為主，不過房東因為長期持有，不輕易降租，若有意民生社區店面的業種，零售價格上得平價，改思考是否以來客量來取勝。
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