停業建商資產二拍流標　「公設比66%＋7無產權車位」成最大阻力

▲寶吉第建設在松山區的「寶吉第品」頂樓戶，遭到拍賣。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

甫於今年7月遭到停業的建商寶吉第建設，自家興建的松山區「寶吉第品」社區頂樓戶遭到拍賣，今（24）日執行二拍，底價7396萬元，慘遭流標收場。特別的是，該屋還包含7個無獨立產權的機械式車位，僅能單獨轉賣給同社區住戶，因此造成該戶公設比竟高達66%，買房子幾乎都在買車位。

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寶吉第建設「寶吉第品」，屋齡僅4年，共45戶，總樓高12層，位於頂樓的3戶建商餘屋遭到拍賣，拍賣原因為清償債務，總坪數130.29坪，但是其中建物僅有44.76坪，有高達85.53坪為公設，公設佔66%左右，一拍底價9245萬元流標，而二拍打8折，底價降到7396萬元、每坪56.8萬元，仍然乏人問津。

根據台北地方法院筆錄顯示，該拍賣標的為尚未施工完工的毛胚屋，留有鷹架和部分施工物品在現場，另外12樓和其12樓的夾層之間沒有樓梯可以抵達，夾層需要從外梯至頂樓才能進入，共有2個出入口，這3戶都互相打通使用，只留有一個出入口，包含3個機車平面車位、7個機械式停車位，拍定後依現況點交。

而且機械停車位的管理廠商稱，車位都沒有人使用，且因車位長期都未更換零件和養護，可能有不能正常使用的情形；該公寓大樓管委會主任委員還稱，債務人積欠高額管理費，所以可授權管委會得代其出租機械式停車位，並且以租金抵繳管理費，但目前都未有人承租，需多加留意。

觀察商工登記資料，寶吉第建設負責人為李進富，該公司已於今年7月25日起停業，預計將停業1年。