記者林裕豐／台北報導
丹堤咖啡在10月傳出以6570.4萬元釋出69％股份給八方雲集，最新實價登錄揭露，丹堤咖啡9月就早一步處理公司資產，位於復興南路的「利陽實業大樓」11樓辦公室以1億5430萬元售出，專家分析，單價74.1萬元創下該大樓新低價格，比起2019年，一坪少了10萬元，頗有讓利轉現意味。
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實價登錄揭露，丹堤咖啡在9月將「利陽實業大樓」11樓辦公室，加上2個車位，面積222.55坪，以1億5430萬元售出，拆算車位辦公室單價約74.1萬元左右，經查謄本，買家是專做辦公室租賃的阿法唐有限公司。
觀察「利陽實業大樓」交易記錄，去年和前年各有1筆交易，知名經紀人邱瓈寬的公司，寬魚國際股份有限公司，於2018年以總價1.7億元，買下12樓222.55坪，單價82萬元。
▲「利陽實業大樓」位於復興南路位置精華。（圖／記者林裕豐攝）
2019年「利陽實業大樓」4樓，面積40.98坪出售價格為3460萬元，單價84.4萬元。
丹堤咖啡在「利陽實業大樓」的11樓辦公室在2006年買入，持有14年，9月賣出後，10月就釋股，將69％股份賣給八方雲集，賣樓又賣股，連續處理資產，讓買家阿法唐有限公司撿到便宜，買到「利陽實業大樓」的最低單價74.1萬元，比起2019年，一坪少了10萬元。
▲「利陽實業大樓」歷年交易。（圖／業者提供）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「利陽實業大樓」位於復興南路二段和和平東路口，近捷運科技大樓站，交通條件佳，雖然屋齡超過30年，不過在目前商辦缺乏的情況下，應該還是有8字頭行情。
張旭嵐指出，近年不少台商回流，整體租賃需求回溫、供給持續緊縮，這類市區捷運站旁的約200坪的商辦，若隔間小單位出租，或是規劃成分享辦公室，都能創造高坪效，頗有市場，因此吸引租賃業者接手。
▲「利陽實業大樓」鄰近捷運站。（圖／記者林裕豐攝）
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，復興南路二段周邊目前的中古商辦行情約在每坪72萬元～80萬元之間，近期租金行情大致介於每坪1500元至1700元之間，換算租金投報率2.5%左右。
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