記者林裕豐／台北報導
國境封閉，在國外觀光客幾乎歸零下，根據交通部最新資料顯示，今年1～6月國內旅館住用率僅剩3成，已不到去年的一半，原先市場估計受衝擊最大的旅館業可能出現賣壓不斷攀升的狀況，但觀察待售資料卻發現，相較去年同期，今年11月雙北旅館賣壓卻意外減輕，且幅度超過2成，專家分析，不是市況變好，剛好相反「市況過慘」很多業者選擇先下架。
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根據「屋比房屋」統計網路待售資料，2019年11月，台北市有24間旅、館飯店出售，2020年11月剩下19間，新北市在2019年11月待售旅館、飯店有6間，2020年11月剩下4間，減幅都超過2成。
旅館、飯店賣壓減輕，難道是因為市場回溫嗎？情況可能恰恰相反，屋比房屋總經理葉國華表示，目前疫情趨緩，國旅也出現大爆發，不過在防疫措施仍未完全解禁下，旅館住房率依舊不高，「加上民宿的包棟服務，又能減少與親友以外的陌生人接觸，更受民眾住宿青睞，因此旅館業者普遍經營上都面臨相當大的挑戰，也使得買盤進場評估更加審慎，多數旅館想賣卻不一定賣得掉。」
▲雙北旅館賣壓意外減低。（圖／屋比房屋提供）
對於，雙北旅館賣壓卻不增反減，葉國華直言，主要原因還是在於「市況已過慘了」!近期許多旅館關門、倒閉資訊不斷傳出，有業者眼看前景悲觀，認為賣不到好價格，避免被過度砍價，因此近期陸續開始有下架不賣，或轉為地下繼續流通的狀況。
▲台北市觀光旅館有4成以上收入來自餐飲收入。（圖／記者林裕豐攝）
對於市況何時止穩，葉國華表示，主要還是要看全球疫情何時緩和，目前僅依靠國人住宿消費仍是杯水車薪，目前對於旅館後市仍是偏悲觀看待，有意出脫的旅館業主，價格上仍需要明顯調整，才能吸引買家的青睞，或是搶搭這波危老都更列車，也許有機會獲得一線生機。
▲國內旅館住用率變化（圖／屋比房屋提供）
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，觀光旅館多半產權、經營權分離，即便客房住用率下滑，尚有與公有地降租、房東談判降租的緩衝空間，再加上台北市觀光旅館有4成以上收入來自餐飲收入，在內需市場逐步回穩的狀況下，疫情對觀光旅館的衝擊，遠不如對中小型一般旅館的傷害。
▲台北市整棟旅館拿出來賣。（圖／業者提供）
黃舒衛進一步分析，旅館業一直有重資產與輕資產兩派做法，重資產、自營的即使在旅宿市場收益看壞之下，也會尋求都更、危老等活化策略，在土地資源稀少的狀況下，不太會直接處分房地。
而輕資產的營運業者或許會因此停業、出場，但對屋主來說，頂多是換一組租客來經營，還不至於處分資產，除非個別的財務因素，否則在市面上求售的物件其實很少。
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