▲相較於台北4萬元租社宅，同樣租金在高雄可以租到蛋黃區的3房。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
近期台北市的「明倫社宅」成為討論的焦點，特別是規劃為社會住宅但最大的房型租金竟然要4萬500元，更是讓網友罵聲一片，雖然北市府強調是新房子、也是市價的85折，但多數民眾並不買單，尤其同樣是4萬元租金，在高雄市全區都可以租到3房產品，就連蛋黃區的農16、巨蛋或亞洲新灣區都不例外。
日前台北明倫社宅的租金曝光之後，其中最大房型44坪3房租金要價4萬500元引起網友瘋狂幹譙，藝人雞排妹也PO出自己租河景首排3房租金也才4萬3000元。甚至，該物件有個8坪大的陽台也成為網友攻擊的焦點。
不過同樣4萬元的水準在高雄租屋，可以租到的產品相當多元，首先若同樣以社會住宅比較，高雄的「大同社宅」坪數為14坪，租金每月7500元，若一口氣租3間坪數為42坪，租金則為2萬2500元，大小和明倫社宅差不多，但租金卻只要約一半的價格。
▲4萬元要在高雄文化中心附近租屋也沒問題。（圖／記者陳建宇攝）
如果比對一般產品，4萬元的租金也能租到很不錯的房子，權威物業出賃管理公司店長曾啟泰表示，4萬元在高雄非常好租，包括蛋黃區的農16、巨蛋、亞洲新灣區、三多商圈、文化中心等區段，都能租到45坪以內的3房產品，若是退到第2環的區段，甚至可以租到坪數50坪以上、附帶平面車位的物件。曾啟泰表示，簡單來說，月租金4萬元在全高雄都租得到3房的產品，甚至外圍還租得到透天別墅。
▲在高雄租金4萬元的物件，有些還附有全套家具、家電。（圖／記者陳建宇攝）
而且相較於北部4萬元的社會住宅屬於空屋，高雄以4萬元租金租到的物件很多還附有裝潢、家具、家電等，民眾真的可以「一卡皮箱」就入住。另外，屋齡也是很大的不同，曾啟泰指出，明倫社宅是新房子沒錯，但若以4萬元租金來看，在台北租到的很多都是屋齡偏高的公寓產品，但在高雄大概都屬於屋齡7~8年內的物件，而且高雄的新建案量大，很多時候可以租到第一手的新成屋。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台北市明倫社宅44坪3房月租高達4萬500元引發社會大眾關注，主要在於總租金過高，若拆算成單坪租金，約每坪920元，跟周邊鄰近捷運站的住宅大樓每坪約1100~1200元相比，莫約打了75到85折，但對於經濟弱勢族群而言，這樣的租金仍高不可攀。
▲農16是高雄的蛋黃區，但租金水準比起台北仍有差距。（圖／記者陳建宇攝）
反觀高雄的租金水平，同樣3房、40坪上下的大樓，在美術館特區、農16特區的月租金約2~2.5萬元，而月租金4萬元可租到含車位、50坪左右、新的高級住宅大樓，然而在台北市卻為社會住宅的租金，顯見南北不僅房價有巨幅落差，住宅租金也有出乎意料的差距。
不過在高雄真的有人會用4萬元租房子嗎？曾啟泰表示其實還不少，不過多數不是本地人，以外派員工、外籍人士居多，畢竟月付額4萬元推算，只要有足夠的自備款就能買到900萬元以上的房子，因此本地人會以購買為主。但一些外縣市外派的主管級人士就會租屋，租期在1~5年不等。
另外像外商的員工也是這類高端租屋的客層，尤其今年因為疫情影響，台灣成為相對安全的國家，因此不僅有很多外派人員延遲回國，也有不少原本在新加坡的外商企業到台灣設點，都願意以較高的租金承租不錯的物件。
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