4萬台北租社宅 同價格高雄全區3房任你挑

▲▼明倫社宅,租金,高雄,3房,權威物業,大家房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲相較於台北4萬元租社宅,同樣租金在高雄可以租到蛋黃區的3房。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近期台北市的「明倫社宅」成為討論的焦點,特別是規劃為社會住宅但最大的房型租金竟然要4萬500元,更是讓網友罵聲一片,雖然北市府強調是新房子、也是市價的85折,但多數民眾並不買單,尤其同樣是4萬元租金,在高雄市全區都可以租到3房產品,就連蛋黃區的農16、巨蛋或亞洲新灣區都不例外。

日前台北明倫社宅的租金曝光之後,其中最大房型44坪3房租金要價4萬500元引起網友瘋狂幹譙,藝人雞排妹也PO出自己租河景首排3房租金也才4萬3000元。甚至,該物件有個8坪大的陽台也成為網友攻擊的焦點。

不過同樣4萬元的水準在高雄租屋,可以租到的產品相當多元,首先若同樣以社會住宅比較,高雄的「大同社宅」坪數為14坪,租金每月7500元,若一口氣租3間坪數為42坪,租金則為2萬2500元,大小和明倫社宅差不多,但租金卻只要約一半的價格。

▲▼明倫社宅,租金,高雄,3房,權威物業,大家房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲4萬元要在高雄文化中心附近租屋也沒問題。(圖/記者陳建宇攝)

如果比對一般產品,4萬元的租金也能租到很不錯的房子,權威物業出賃管理公司店長曾啟泰表示,4萬元在高雄非常好租,包括蛋黃區的農16、巨蛋、亞洲新灣區、三多商圈、文化中心等區段,都能租到45坪以內的3房產品,若是退到第2環的區段,甚至可以租到坪數50坪以上、附帶平面車位的物件。曾啟泰表示,簡單來說,月租金4萬元在全高雄都租得到3房的產品,甚至外圍還租得到透天別墅。

▲▼明倫社宅,租金,高雄,3房,權威物業,大家房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲在高雄租金4萬元的物件,有些還附有全套家具、家電。(圖/記者陳建宇攝)

而且相較於北部4萬元的社會住宅屬於空屋,高雄以4萬元租金租到的物件很多還附有裝潢、家具、家電等,民眾真的可以「一卡皮箱」就入住。另外,屋齡也是很大的不同,曾啟泰指出,明倫社宅是新房子沒錯,但若以4萬元租金來看,在台北租到的很多都是屋齡偏高的公寓產品,但在高雄大概都屬於屋齡7~8年內的物件,而且高雄的新建案量大,很多時候可以租到第一手的新成屋。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,台北市明倫社宅44坪3房月租高達4萬500元引發社會大眾關注,主要在於總租金過高,若拆算成單坪租金,約每坪920元,跟周邊鄰近捷運站的住宅大樓每坪約1100~1200元相比,莫約打了75到85折,但對於經濟弱勢族群而言,這樣的租金仍高不可攀。

▲▼明倫社宅,租金,高雄,3房,權威物業,大家房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲農16是高雄的蛋黃區,但租金水準比起台北仍有差距。(圖/記者陳建宇攝)

反觀高雄的租金水平,同樣3房、40坪上下的大樓,在美術館特區、農16特區的月租金約2~2.5萬元,而月租金4萬元可租到含車位、50坪左右、新的高級住宅大樓,然而在台北市卻為社會住宅的租金,顯見南北不僅房價有巨幅落差,住宅租金也有出乎意料的差距。

不過在高雄真的有人會用4萬元租房子嗎?曾啟泰表示其實還不少,不過多數不是本地人,以外派員工、外籍人士居多,畢竟月付額4萬元推算,只要有足夠的自備款就能買到900萬元以上的房子,因此本地人會以購買為主。但一些外縣市外派的主管級人士就會租屋,租期在1~5年不等。

另外像外商的員工也是這類高端租屋的客層,尤其今年因為疫情影響,台灣成為相對安全的國家,因此不僅有很多外派人員延遲回國,也有不少原本在新加坡的外商企業到台灣設點,都願意以較高的租金承租不錯的物件。

關鍵字:明倫社宅租金高雄3房權威物業大家房屋

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